Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage

Zentral gelegen, ruhig zum Innenhof ausgerichtet und mit individuellem Gestaltungspotenzial – eine Wohnung, die sich ideal als persönliches Zuhause oder attraktive Anlage eignet.

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum
• 2 Zimmer
• Küche mit Essbereich
• Abstellraum
• Badezimmer
• separates WC

AUSSTATTUNG & BESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und damit im letzten Stock eines modernen Wohnhauses. Durch die Ausrichtung in den ruhigen Süd-/West-Innenhof bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.

Die beiden Zimmer sind zentral vom Vorraum aus getrennt begehbar und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden sowie moderne Fenster.

Besonders hervorzuheben ist die neue Gastherme aus 09/2025.

Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und bietet mit etwas Ideenreichtum und individuellen Adaptierungen viel Potenzial, um ein gemütliches und persönliches Zuhause zu schaffen.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus steht den Eigentümern eine Waschküche im Haus zur Verfügung.

Rücklagenstand GUTHABEN per 05/2025: EUR 537.561,94

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Lagebeschreibung

LAGE Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Nestroyplatz. Dadurch ist eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Das Wiener Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Wiener Prater sowie die Donauinsel befinden sich in angenehmer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.