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In einer wachsenden Einfamilienhaussiedlung in Zeltweg wird ein bereits parifiziertes und voll erschlossenes Grundstück angeboten. Für die dargestellte Planung wurde beispielhaft ein Grundstück mit rund 668 m² ausgewählt; je nach Verfügbarkeit kann auch ein anderer Bauplatz innerhalb der Siedlung gewählt werden. Als Bebauungsvorschlag ist ein schlüsselfertiges Hartl Haus mit rund 135 m² Wohnfläche und fünf Zimmern vorgesehen. Die klare Raumaufteilung, große Fensterflächen sowie Terrasse und Garten schaffen ein modernes und vielseitiges Wohnkonzept.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Ruhige Wohnlage in Zeltweg
• Auswahl aus mehreren Grundstücken innerhalb der Siedlung
• Grundstücke parifiziert und voll erschlossen
• Schlüsselfertige Ausführung mit Bodenplatte
• Rund 135 m² Wohnfläche
• Fünf Zimmer auf zwei Ebenen
• Terrasse und Garten
• Optional erhältliche Doppelgarage
• Drei weitere Haustypen verfügbar

DAS HAUS

Das geplante Einfamilienhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet insgesamt rund 135 m² Wohnnutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Diele, ein WC sowie der Technikraum.

Der Wohn- und Essbereich bildet mit seinen großen Fensterflächen den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur geplanten Terrasse und zum Garten. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum genutzt werden.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer und einen zentralen Flur. Die beiden Ebenen sind klar gegliedert und ermöglichen eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Optional kann das Haus durch eine Doppelgarage ergänzt werden.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus ist als schlüsselfertiger Neubau auf einer Bodenplatte vorgesehen. Die Architektur wird durch zwei Vollgeschosse, ein Walmdach mit 22 Grad Dachneigung und eine geradlinige Fassadengestaltung geprägt.

Zur vorgesehenen Ausstattung zählen Holz-Aluminium-Fenster mit Dreischeibenverglasung, eine Holz-Aluminium-Haustür sowie elektrische Verschattung in den Aufenthaltsräumen. In den Nassräumen sorgen Milchglasfenster für Sichtschutz. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche geplant.

Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Bei schlüsselfertiger Ausführung sind außerdem ein Gutschein im Wert von 19.540 Euro für eine Hartl-Haus-Maßtischlerküche sowie ein Wartungsvertrag für zwei Jahre enthalten. Zusätzliche Ausstattungswünsche und Anpassungen sind teilweise gegen Mehrpreis möglich.

DIE LIEGENSCHAFT & PREISGESTALTUNG.

Innerhalb der wachsenden Einfamilienhaussiedlung in Zeltweg stehen mehrere Grundstücke zur Auswahl. Für die dargestellte Planung und Preisberechnung wurde beispielhaft ein rund 668 m² großes Grundstück herangezogen. Je nach Verfügbarkeit kann auch ein anderer Bauplatz innerhalb der Siedlung gewählt werden.

Die Grundstücke sind bereits parifiziert und voll erschlossen. Der Grundstückspreis beträgt einheitlich 130 Euro pro m². Der tatsächliche Grundstückspreis und damit auch der Gesamtpreis richten sich nach der Größe des ausgewählten Grundstücks.

Die Bodenplatte wird durch eine Partnerfirma errichtet. Im kalkulierten Leistungsumfang sind unter anderem Erdarbeiten, Fundamente, Versorgungsleitungen, Anschlüsse sowie vorbereitende Arbeiten für Zufahrt und Terrasse berücksichtigt.

Die Preisberechnung für das dargestellte Grundstück mit rund 668 m² ergibt sich wie folgt:

• Schlüsselfertiges Haus: 400.310 Euro
• Bodenplatte: 77.370 Euro
• Grundstück mit 668 m²: 86.840 Euro
• Beispielhafter Gesamtpreis: 564.520 Euro

Die optionale Doppelgarage ist nicht im Gesamtpreis enthalten und kann um 19.950 Euro ergänzt werden. Bei Auswahl eines anderen Grundstücks wird der Grundstückspreis mit 130 Euro pro m² berechnet und der Gesamtpreis entsprechend angepasst.

Das dargestellte Haus ist ein konkreter Bebauungsvorschlag von Hartl Haus. Detaillierte Informationen zur Ausführung, Ausstattung und Situierung werden bei Anfrage sowie bei einer gemeinsamen Besichtigung mit Hartl Haus vor Ort erläutert. Alternativ stehen für die verfügbaren Grundstücke drei weitere Haustypen zur Auswahl.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Das Haus liegt im südlichen Bereich von Zeltweg in einem angenehm grünen Wohnumfeld mit nahe gelegenen Erholungsflächen. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln bietet komfortable Voraussetzungen für den Alltag. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in rund 1,9 km Entfernung, eine Metzgerei liegt etwa 2 km und eine Bäckerei rund 2,2 km entfernt. Weitere Lebensmittelmärkte wie Lidl und Hofer sind nach jeweils ungefähr 2,4 km erreichbar, während eine Drogerie rund 2,5 km entfernt liegt. Auch verschiedene Dienstleister befinden sich im nahen Stadtgebiet: Zur nächsten Trafik sind es etwa 1,3 km, Bank und Postfiliale liegen jeweils rund 1,7 km entfernt. Eine Apotheke ist nach ungefähr 2 km erreichbar. Das gastronomische Angebot beginnt bereits in der näheren Umgebung – ein Restaurant befindet sich rund 400 m entfernt, weitere Restaurants, Cafés und Lokale liegen innerhalb eines Radius von etwa 1,4 bis 2,9 km. Für Freizeit und Kultur stehen in Zeltweg und den angrenzenden Gemeinden zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Das Sportzentrum Zeltweg mit Sportanlagen und Aichfeldhalle ist rund 2,5 bis 2,7 km entfernt, das Militärluftfahrtmuseum etwa 4,8 km. Das Dieselkino in Hetzendorf erreicht man nach ungefähr 4,9 km. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessstudios, Schwimmmöglichkeiten sowie weitere Sport- und Erholungsangebote im Murtal. Die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte in einer Entfernung von rund 1,8 bis 2,5 km gewährleistet. Für weiterführende Behandlungen stehen die Krankenhäuser des LKH Murtal in Knittelfeld und Judenburg zur Verfügung; der Standort Knittelfeld befindet sich etwa 9,9 km entfernt. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungs- und Betreuungsangebot in Zeltweg deckt alle wichtigen Altersstufen ab. Der nächstgelegene Kindergarten liegt rund 1,8 km entfernt, weitere Kinderbetreuungseinrichtungen sind nach etwa 2,4 bis 2,6 km erreichbar. Die Volksschule Zeltweg befindet sich in ungefähr 1,8 km Entfernung. Zur Mittelschule sind es rund 2,5 km. Damit liegen sowohl die Einrichtungen für die ersten Schuljahre als auch die weiterführende Pflichtschule nur wenige Fahrminuten vom Haus entfernt. Mit der HTL Zeltweg steht außerdem eine bedeutende berufsbildende höhere Schule in rund 2,7 km Entfernung zur Verfügung. Das örtliche Bildungsangebot wird durch die Musikschule, etwa 2,6 km entfernt, die Stadt- und Schulbibliotheken sowie verschiedene regionale Schulungs- und Weiterbildungseinrichtungen ergänzt. Hochschulen und Fachhochschulen befinden sich in den größeren steirischen Bildungsstandorten und sind über die regionalen Verkehrsverbindungen erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel und alltagstauglich. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Pfaffendorf (Stmk) Murwald“ liegt nur rund 200 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar; weitere Haltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Zeltweg ist rund 1,9 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Als zusätzliche Verkehrsknotenpunkte stehen die Bahnhöfe Judenburg in etwa 9,6 km und Knittelfeld in rund 10,2 km Entfernung zur Verfügung. Über die nahe gelegenen regionalen Straßenverbindungen sind auch die umliegenden Gemeinden und Arbeitsstandorte im Murtal gut erreichbar.