Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 3 m hohen Decken und attraktivem Entwicklungspotenzial

Das historische Wohnhaus aus dem Baujahr 1920 in der Klagenfurter Straße überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gewachsenen Charakter und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die klassische Architektur verleiht dem Objekt einen authentischen Altbau-Charme, der mit modernen Nutzungsmöglichkeiten kombiniert werden kann.
 

Zum Verkauf stehen mehrere Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und ca. 57 m², die sich sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen eignen. Besonders hervorzuheben ist die genehmigte Kurzzeitvermietung für sämtliche Einheiten – eine seltene und äußerst attraktive Möglichkeit im Raum Villach, die dem Objekt zusätzliche Flexibilität und ein zukunftsfähiges Nutzungskonzept verleiht.

Rechtlich befindet sich das Haus im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG), womit der Richtwertmietzins zur Anwendung kommt. 
 

Insgesamt vereint diese Liegenschaft historischen Charme und vielseitige Nutzungsperspektiven – sei es zur Eigennutzung, zur klassischen Vermietung oder im Bereich der genehmigten Kurzzeitvermietung. Eine Immobilie mit Substanz, Lagequalität und langfristigem Potenzial.
 

Hinweis zu den Betriebskosten:
Die laufenden Betriebskosten belaufen sich aktuell auf rund 155 € bis 220 € pro Einheit inklusive Umsatzsteuer und Rücklagen. Der Rücklagenanteil liegt dabei je nach Einheit zwischen ca. 53 € und 78 €. Nicht enthalten sind die Kosten für Strom und Heizung, da diese verbrauchsabhängig sind und direkt vom jeweiligen Nutzer getragen werden.

Rücklagen
Da die Liegenschaft erst seit Februar 2026 parifiziert ist, konnten bislang erst in geringem Ausmaß Rücklagen aufgebaut werden. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes erst ab Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können.

Sämtliche bis dahin angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden vom damaligen Alleineigentümer getragen.

Die Rücklagenbildung erfolgt seither gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Hinweis zum Innenhof (PKW-Abstellplätze):
Der Verkäufer errichtet im Innenhof der Liegenschaft insgesamt 20 private Stellplätze. Der Baustart ist für März 2026 vorgesehen, die Fertigstellung der Stellplätze ist bis 01.09.2026 geplant. Sämtliche im Zusammenhang mit der Errichtung der Parkplätze stehenden Kosten werden vollumfänglich vom Verkäufer getragen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den PKW-Abstellplätzen um private Stellplätze handelt, die weder der allgemeinen Nutzung noch der Nutzung durch die Liegenschaft oder deren Wohnungen dienen.

Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner, Widmanngasse 43, 9500 Villach.
Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden:

• 1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.

• Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.

Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,83 m² Nutzfläche befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift und überzeugt vor allem durch ihre klare Raumstruktur, die ca. 3 m hohen Decken und das interessante Potenzial für eine umfassende Neugestaltung. Der aktuelle Zustand erfordert entsprechende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, bietet dadurch jedoch eine attraktive Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit klarer Vision entwickeln möchten.

Wenn man die Wohnung betritt, gelangt man zunächst in den ca. 5,80 m² großen Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche gut erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC mit ca. 1,95 m². Das Badezimmer verfügt über ca. 3,25 m² und ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich. Die ca. 11,24 m² große Wohnküche bildet den zentralen Wohn- und Essbereich der Wohnung und bietet Raum für eine praktische, moderne Küchenlösung mit gemütlichem Aufenthaltsbereich.

Zusätzlich stehen zwei separat nutzbare Zimmer zur Verfügung: Zimmer 01 mit ca. 13,09 m² sowie Zimmer 02 mit ca. 9,98 m². Diese eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Die Raumhöhe von ca. 3 m verleiht der Wohnung trotz kompakter Größe ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter der Einheit.

Mit klarer Vision eignet sich diese Einheit ideal für ein „Fix & Flip“-Projekt oder zur Sanierung und Eigennutzung. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit solider Grundstruktur, gut nutzbarem Grundriss und erkennbarem Entwicklungspotenzial. Der sanierungsbedürftige Zustand ist bei der Planung entsprechend zu berücksichtigen, eröffnet jedoch die Möglichkeit, eine charmante Stadtwohnung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Link: Virtueller Rundgang

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Lagebeschreibung

In der Klagenfurter Straße wohnen Sie am Puls der Draustadt. Diese zentrale Lage vereint die Dynamik des urbanen Lebens mit der entspannten Atmosphäre Villachs. Nur wenige Schritte trennen Sie von der malerischen Altstadt, wo erstklassige Kulinarik und charmante Boutiquen zum Verweilen einladen. Infrastruktur auf höchstem Niveau Die Nahversorgung direkt vor der Haustür lässt keine Wünsche offen: Namhafte Supermärkte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für ein ausgiebiges Shopping-Erlebnis steht Ihnen das weithin bekannte ATRIO in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Knotenpunkt der Mobilität Dank der hervorragenden Anbindung an den Hauptbahnhof Villach sowie die Autobahnen A2 und A10 genießen Sie maximale Flexibilität. Ob geschäftlich nach Wien oder für einen Kurztrip nach Italien – von hier aus stehen Ihnen alle Wege offen. Freizeit vor der Haustür Ob eine morgendliche Joggingrunde am Drauradweg oder Entspannung in der KärntenTherme Warmbad: Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Ein perfektes Umfeld für Familien, Pendler und Genießer gleichermaßen.