Salzburg - Gneis: Traumhaftes Einfamilienhaus am Grünland

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs – im beliebten Stadtteil Gneis – gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.120 m² zum Verkauf.

Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Größe, die ruhige Lage unmittelbar am Grünland sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² und besticht durch seinen charmanten Charakter sowie eine solide Grundsubstanz. Das Objekt ist zwar sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial, um ein individuelles und hochwertiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Der bestehende Grundriss umfasst vier Zimmer, drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Ergänzt wird es durch einen Wintergarten, eine Terrasse, einen Balkon und einen großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Das Haus ist voll unterkellert und wird derzeit mittels Ölheizung beheizt.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Grundstückssituation mit einer Gesamtfläche von ca. 1.120 m², wovon rund 440 m² Gartenfläche zur Verfügung stehen. Die Widmung bzw. Bebauungsdichte (GFZ ca. 0,49 bis 0,70) eröffnet interessante Perspektiven für eine Modernisierung, Erweiterung oder gegebenenfalls eine Neubebauung – selbstverständlich vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen.

Ein Grundstück mit Seltenheitswert – in ruhiger Grünlage und dennoch stadtnah. Eine ideale Gelegenheit, Wohnträume in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs zu verwirklichen.

Lagebeschreibung

Der Salzburger Stadtteil Gneis zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Mozartstadt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zum Leopoldskroner Moos sowie zum Almkanal bietet Gneis eine hohe Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist die Salzburger Altstadt in nur rund 10 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So liegen beispielsweise die SPAR sowie die Volksschule Morzg nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Salzburger Hauptbahnhof. Die Nähe zu weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang des Almkanals sowie zum Leopoldskroner Moos macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Entfernungen: • Salzburger Altstadt: 10 Fahrminuten • Flughafen Salzburg: 10–15 Fahrminuten • Autobahnanschluss Salzburg-Süd: 5 Fahrminuten • Einkaufsmöglichkeiten: 2–3 Fahrminuten • Kindergarten & Volksschule: 2–3 Fahrminuten • Leopoldskroner Moos & Almkanal: wenige Gehminuten