*Ruhiges Badehaus in Klosterneuburg* renoviert und sofort nutzbar

HIGHLIGHTS

• Vollständig renoviertes 2-Zimmer-Haus mit ca. 60m² Wohnfläche
• Wohnküche mit moderner Einbauküche als zentraler Wohnbereich
• Hochwertige Ausstattung mit Parkett, stilvollen Fliesen und Fußbodenheizung im Badezimmer
• Terrasse, Balkon und eigener Gartenbereich zum Entspannen im Freien
• Stellplatz ist vorhanden und wird angemietet
• Ruhige Lage im Strandbad Klosterneuburg mit guter Anbindung nach Wien

Dieses charmante Haus in 3400 Klosterneuburg verbindet modernes Wohnen mit einem gemütlichen, naturnahen Wohngefühl. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und bietet auf rund 60m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Räume mit angenehmer und funktionaler Raumaufteilung.

Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche. Hier entsteht ein einladender Wohnbereich, der sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet. Hochwertige Materialien wie Parkett und stilvolle Fliesen sorgen für eine harmonische Kombination aus Design und Wohnkomfort. Die integrierte Fußbodenheizung im Küchenbereich und im Badezimmer schafft dabei ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine moderne Dusche. Durch das natürliche Tageslicht wirkt der Raum besonders freundlich und bietet eine angenehme Atmosphäre.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der Außenbereich. Der eigene Garten, die Terrasse sowie ein Balkon schaffen mehrere Möglichkeiten, Zeit im Freien zu genießen und die ruhige Umgebung zu nutzen.

Die umfangreiche Renovierung der Immobilie ist bereits weitgehend abgeschlossen. Einzelne Fertigstellungsarbeiten können vom zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen selbst finalisiert werden.

Die Lage in Klosterneuburg überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit von Wien, während Nahversorger, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Immobilie um ein Superädifikat handelt und ein ganzjähriges Wohnen nicht gestattet ist.

HARD FACTS

Wohnfläche: ca. 60m²

Zimmer: 2

Kaufpreis: 299.000€

Kosten: ca. 1.900€ pro Jahr (Pacht, Sperrmüll & Grünschnitt, Privatparkplatzmiete)

Ausstattung: Parkett, Fliesen, Einbauküche, Wasserleitungsheizung, Klimaanlage

Außenflächen: Garten, Terrasse und Balkon

Stellplatz: vorhanden

Anschlüsse: Strom und Wasser

Abwasser: zwei Senkgruben (Entleerung etwa einmal jährlich, Kosten ca. 90€)

Besonderheit: Superädifikat

Fassade: Lotusfarbe (wasserabweisend) gestrichen

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage beim Strandbad Klosterneuburg in unmittelbarer Nähe zur Donau. Die Umgebung ist von Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und einer entspannten Atmosphäre geprägt und bietet einen idealen Rückzugsort für Erholung und Freizeit am Wasser. Das Strandbad Klosterneuburg zählt zu den beliebtesten Freizeitdestinationen der Region und sorgt besonders in den warmen Monaten für eine lebendige und angenehme Umgebung. Die Nähe zur Donau sowie zu Spazier- und Radwegen entlang des Donauradwegs unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Gleichzeitig ist die Klosterneuburger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Auch die Anbindung nach Wien ist sehr gut, wodurch sich dieser Standort ideal für alle eignet, die naturnahe Erholung in unmittelbarer Nähe zur Stadt genießen möchten.