Ruhige Innenhoflage im Fünften: Gartenwohnung mit 2 Zimmern, Terrasse und Eigengarten im Erstbezug

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug im Projekt Grohgasse 10 mitten im 5. Bezirk. In einem exklusiv revitalisierten Gründerzeithaus mit neuem Dachgeschoßausbau und historischem Hoftrakt entstehen insgesamt 18 Wohnungen und 2 Apartments. Die Wohnung (Top 9) liegt im Erdgeschoß und ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie bietet ca. 56,70 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit ca. 23,48 m², einen Eigengarten mit ca. 28,42 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 3,00 m². Das Objekt befindet sich im Wohnungseigentum, die Übergabe ist voraussichtlich für das 4. Quartal 2026 geplant.

Über einen großzügigen Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum gelangen Sie in die helle Wohnküche mit rund 32 m², den Mittelpunkt der Wohnung zum Kochen, Essen und Entspannen. Das ruhige Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet gute Stellmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC vervollständigen die Raumaufteilung.

Mit zusammen rund 52 m² Freifläche ist die Wohnung ein kleines Refugium mitten in der Stadt. Terrasse und Garten liegen im aufwendig gestalteten Innenhof, den der historische Hoftrakt prägt: Wo einst Pferdestallungen standen, zeigt sich heute eine edle Klinkerfassade. Hier finden Sie Platz für Sommerabende im Freien, für Pflanzen und für entspannte Stunden im Grünen, abseits vom Straßenlärm.

Ausgestattet ist die Wohnung mit französischem Fischgrätparkett von Scheucher und Fliesen von L'Argilla. Beheizt wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung, die Passivkühlung über den Fußboden sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Eine energieeffiziente Wärmedämmung, Isolierglasfenster, eine Video-Gegensprechanlage, ein Kabel-TV-Anschluss und ein Lift im Haus runden das Angebot ab. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Garten und Ruhe verzichten möchten, ebenso als Anlageobjekt.

Die Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Key Highlights

• Erstbezug in revitalisiertem Gründerzeithaus, Wohnungseigentum, Übergabe voraussichtlich 4. Quartal 2026
• Ca. 56,70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Erdgeschoß
• Vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
• Terrasse mit ca. 23,48 m² und Eigengarten mit ca. 28,42 m²
• Wohnküche mit rund 32 m², Schlafzimmer mit ca. 14 m²
• Bad mit Dusche, separates WC
• Französisches Fischgrätparkett von Scheucher
• Fernwärme mit Fußbodenheizung und Passivkühlung
• Video-Gegensprechanlage, Lift im Haus
• Kellerabteil mit ca. 3,00 m²
• U4 Pilgramgasse in Gehweite
• Energieausweis: HWB 38,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,92 (Klasse B)

Preisinformation

Kaufpreis: € 625.000,–
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | at@wolfundsohn.com | www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Grohgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer gefragten innerstädtischen Wohnlage mit lebendigem Grätzelcharakter. Die U4-Station Pilgramgasse ist bequem zu Fuß erreichbar, dazu kommen mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A sowie die Nachtlinie N62). In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in rund einer Viertelstunde. Nahversorger wie Billa, Spar und Hofer sowie Schulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung. Das Grätzl bietet mit Cafés, Lokalen, Bars und Sportstudios viel Abwechslung, und mit dem Theater an der Wien befindet sich eine der traditionsreichsten Bühnen der Stadt in der Nähe. Zur Erholung lädt der Scheupark mit Spielplatz ein, den Sie in rund drei Gehminuten erreichen.