Ruhige, helle Dachgeschosswohnung mit 35 m² Süd-/Westterrasse, 2 Bädern, Weitblick und Garage

Über den Dächern von Mariahilf: Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit rund 160 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Außenflächen verbindet urbanes Leben mit absoluter Ruhe im Innenhof.

Die luxuriöse 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung und wird nach Renovierung der Oberflächen erstmals nach bisheriger Eigennutzung vermietet. Bezugsfertig voraussichtlich ab April/Mai.

Das Haus ist barrierefrei zugänglich; vom Erdgeschoss gelangt man stufenlos zum Lift, der direkt ins Dachgeschoss führt. Die Wohnungstür befindet sich in unmittelbarer Liftnähe.

1. Dachgeschossebene (ca. 127 m² Wohnfläche):
Hier befinden sich das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit großem, nach Norden ausgerichtetem Panorama-Lichtband sowie die angeschlossene Küche (ca. 10 m²), drei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum (Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss).
Zwei Zimmer (ca. 13 m² und 16 m²) verfügen über einen Ausgang auf den südseitigen, hofseitigen Balkon (ca. 10 m²) mit Wasseranschluss.

2. Dachgeschossebene (ca. 33 m² Wohnfläche):

Über die interne Treppe im Vorraum erreicht man die obere Ebene. Von hier aus gelangt man entweder in ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Badezimmer (Dusche, Handwaschbecken, WC) oder direkt auf die großzügige, ca. 35 m² große Süd- und Westterrasse mit Wasseranschluss. Die Terrasse bietet von Mittag bis in die Abendstunden ideale Sonnenverhältnisse und ausreichend Platz für Lounge- und Essbereich. Hier genießt man einen beeindruckenden Stadtblick bis zum Wienerberg – ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens.

Die Ebene eignet sich hervorragend als Elternbereich, Gäste-Suite oder repräsentatives Homeoffice mit direktem Zugang ins Freie.

AUSSTATTUNG / ZUSTAND

Die Wohnung wird neu ausgemalt, die Parkettböden werden geschliffen, der Terrassenbelag überarbeitet. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem, nahezu neuwertigem Zustand.

Badezimmer 1. DG-Ebene (mit Fenster):
Glasdusche, Doppelwaschbecken, große Badewanne, Handtuchheizkörper

Separates WC (1. DG-Ebene):
mit Handwaschbecken

Bad 2. DG-Ebene:
Dusche, Handwaschbecken, WC

Küche: Ober- und Unterschränke, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr

Süd- und westseitige Fenster verfügen über außenliegende Rollläden; zusätzlich sind Innenjalousien vorhanden.
Der Einbau einer Klimaanlage wird derzeit geprüft, eine Entscheidung des Eigentümers steht noch aus.

Garagenplatz: Ein Stellplatz, auch für höhere SUVs geeignet, kann um EUR 150,–/Monat angemietet werden. Zugang über den Hof.

LAGE / INFRASTRUKTUR

Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben.

Öffentliche Anbindung:

• ca. 4 Gehminuten zur Buslinie 57A
• ca. 7 Gehminuten zur Mariahilfer Straße
• ca. 8 Gehminuten zur U6 (ca. 19 Minuten zum AKH)
• ca. 9 Gehminuten zur U4 Margaretengürtel (ca. 20 Minuten zum Naschmarkt)
• ca. 12 Gehminuten zum Westbahnhof (U3; ca. 19 Minuten zum Stephansplatz)

Im Haus befinden sich ein Lift. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil Im Hof gibt es die Möglichkeit ein Fahrrad abzustellen.

HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befindet sich ein Lift. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Im Hof besteht die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt nahe Sonnenuhrgasse und Bürgerspitalgasse. Die Mariahilfer Straße ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar.