Ruhelage direkt an der Salzach in zentraler Stadtlage: Erstbezug einer 130 m² Terrassenwohnung in der Josefiau!

Objektbeschreibung

In begehrter Lage der Salzburger Josefiau, unmittelbar am Ufer der Salzach, befindet sich dieses architektonisch klar gegliederte Wohngebäude mit lediglich sieben Einheiten. Die angebotene Erstbezugs-Terrassenwohnung (Top 04) im Obergeschoss zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept von rund 130 m² Wohnfläche, eine ca. 38 m² große, überdachte Terrasse und ihre seltene Kombination aus ungestörter Ruhelage am Flussufer bei gleichzeitig sehr zentraler Stadtanbindung aus.

Gebäude fertiggestellt – Freie Wahl der Oberflächen

Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt. Die Wohneinheit selbst befindet sich noch im Edelrohbau:

• Individuelle Ausstattung: Sämtliche Oberflächenmaterialien – darunter die Parkettböden, Wand- und Bodenfliesen sowie die Sanitäreinrichtungsgegenstände in den Bädern – wählt der Käufer nach den eigenen Vorstellungen aus.

• Kurzfristige Fertigstellung: Da die bau- und haustechnische Grundstruktur des Gesamtgebäudes abgeschlossen ist, lässt sich der finale Innenausbau zügig umsetzen. Ein zeitnaher Bezug ist somit gewährleistet.

Raumkonzept (Raumhöhe ca. 2,70 m)

Die Architektur legt den Fokus auf ein großzügiges Raumgefühl und eine klare Gliederung zwischen Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für optimale Belichtung in allen Räumen.

• Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 54 m²): Das offene Zentrum der Wohnung mit direktem Bezug nach draußen. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet. Der Küchenbereich ist inklusive einer praktischen Speisekammer funktional integriert und lässt sich bei Bedarf baulich abtrennen. Breite Schiebeelemente öffnen den Wohnraum fließend zur wettergeschützten Terrasse.

• Masterbereich: Separater, privater Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern, ausreichend Stellfläche für eine großzügige Schrankarchitektur und angeschlossenem En-Suite-Badezimmer (vorgesehen für Doppelwaschtisch, große bodenebene Dusche und WC).

• Zweiter Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich: Ein lichter, von der absoluten Ruhelage profitierender Raum mit eigenem vollwertigen En-Suite-Duschbad (Waschtisch, bodenebene Dusche, WC).

• Nebennutzflächen: Großzügiger Dielen- und Eingangsbereich für Garderobeneinbauten sowie ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die überdachte Terrasse 

Mit rund 38 m² Nutzfläche und einer überdurchschnittlichen Tiefe erweitert die Terrasse den Wohnbereich elegant ins Freie. Durch die architektonische Überdachung ist die Freifläche wettergeschützt und ermöglicht eine klare Zonierung in einen großzügigen Essbereich und eine separate Lounge. Sie fungiert als privater Rückzugsort an der frischen Luft, der die ungestörte Ruhelage des Standorts perfekt einfängt.

Haustechnik & Ausstattung

• Heizung & Kühlung: Energieeffiziente Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung sowie eine vollintegrierte Klimaanlage für die Sommermonate.

• Gebäudeautomation: Smart-Home-System zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Beschattung.

• Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fensterelementen.

• Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgaragenebene stufenlos mit der Wohnebene.

• Sicherheit: Hochwertige Schließanlage und einbruchhemmende Fensterkonstruktionen.

Eckdaten im Überblick

• Status: Gebäude fertiggestellt | Wohnung im Edelrohbau (Materialauswahl durch Käufer, kurzfristig beziehbar)

• Lage: Franz-Hinterholzer-Kai 28, 5020 Salzburg (Josefiau)

• Wohnnutzfläche: Ca. 130,00 m²

• Raumhöhe: Ca. 2,70 m

• Freiflächen: Ca. 38,00 m² überdachte Terrasse 

• Lagevorzug: Absolute Ruhelage direkt am Flussufer bei zentrumsnaher Anbindung

• Zimmeranzahl: 3 (ca. 54 m² Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem En-Suite-Bad)

• Pkw-Stellplätze: 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

• Keller: 1 gemauertes Kellerabteil mit ca. 11,00 m² Nutzfläche

• Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung, integrierte Klimaanlage

• Provision: Keine Käuferprovision (Verkauf erfolgt direkt im Auftrag des Bauträgers)

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Josefiau, direkt am Franz-Hinterholzer-Kai. Über die verkehrsberuhigte Fahrradstraße entlang der Salzach ist das Salzburger Stadtzentrum mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. So vereint dieser Standort harmonisch die Ruhe der direkten Flusslage mit einer hervorragenden, zentralen Infrastruktur (Nahversorger, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel im direkten Umfeld).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Urban und direkt an der Salzach. Die Josefiau gilt als einer der bevorzugten Stadtteile der Salzburger. Am Fluss wohnen Unternehmer, Prominente und Künstler. Wenig verwunderlich, besticht die Lage doch mit unmittelbarem Zugang zur Natur und gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum.