Ruhe und viel Grün - Wohnhaus mit Garten, Doppelgarage und Nebengebäude 

Wichtig

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In ruhiger Lage, an einem Wald gelegen, bietet dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus die ideale Gelegenheit für Bastler, Handwerker und kreative Köpfe. Nach rund 12 Jahren Leerstand wartet die Immobilie darauf, mit handwerklichem Geschick und neuen Ideen wieder zum Leben erweckt zu werden. Helle Räume, ein geschützter Garten, eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Lagerraum bzw. Schuppen bieten viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Gestalten. Hier können Sie Ihre Wohnträume ganz nach eigenen Vorstellungen verwirklichen. 

Objektdetails

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich
• Vorraum
• Zimmer
• Badezimmer mit Wanne
• WC
• Kellerräume

Obergeschoss:

• Flur
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• 3 Zimmer 

Zusatzinformationen

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung.

Wissenswertes und Sanierungen

Das Haus ist seit 12 Jahren unbewohnt.

Baujahr UG ca. 1920, OG ca. 1960.

Widmung: GEB - Erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Grünland Land- und Forstwirtschaft

Die Hinterseite des Hauses ist drainagiert.

Es wird mit Einzelöfen geheizt.

Ortswasser- und Kanalanschluss vorhanden.

Die Sanitärleitungen und die Fenster wurden in den 1980er Jahren erneuert.

Das Dach wurde 2008 saniert (Dachstuhl unterstützt, Dachdeckung Prefa).

Infrastruktur

In Haugschlag finden Sie:

• Lebensmittelgeschäft
• Direktvermarkter
• Golfresort Haugschlag
• viele Freizeitmöglichkeiten

In der ca. 7 km entfernten Stadtgemeinde Litschau finden Sie:

• BILLA - Supermarkt
• Nah und Frisch Markt 
• Hofladen
• Tankstelle
• Postpartner
• Gasthäuser
• Friseur 

Medizinische Versorgung:

• Ärzte
• Apotheke
• Physiotherapeutin
• Massage
• NÖ Pflege- und Betreuungszentrum
• Nachbarschaftshilfe Plus

Bildung und Kinderbetreuung:

• Kleinkindbetreuung
• Kindergarten 
• Volksschule
• Mittelschule
• Musikschule

Kultur:

• Schloss Litschau
• Dorferneuerungs- und Verschönerungsverein
• Museen
• Herrenseetheater

Sport- und Freizeitangebote:

• Strandbad am Herrensee
• RELAX-Hallenbad
• Wandern
• Tennis
• Fußball
• Fischen

Entfernungen

• Wien: ca.153 km
• St. Pölten: ca. 132 km
• Krems: ca. 100 km
• Horn: ca. 68 km
• Heidenreichstein: ca. 18 km
• Litschau: ca. 13 km
• Gmünd: ca. 37 km
• Linz: ca. 128 km 
• Prag: ca. 158 km

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Unser Service

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Haugschlag liegt im nördlichen Waldviertel in Niederösterreich und gehört zum Bezirk Gmünd. Die Gemeinde gilt als nördlichste Ortschaft Österreichs und befindet sich direkt an der Grenze zu Tschechien. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Teichen und vermittelt einen besonders naturnahen und ruhigen Wohncharakter. Die Region ist Teil des beliebten Waldviertels und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Naturgenuss sowie Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golf. Besonders bekannt ist die Gegend durch das renommierte Golfresort Haugschlag mit mehreren Championship-Golfplätzen, das Besucher aus dem In- und Ausland anzieht. Die Marktgemeinde überzeugt vor allem durch ihre ruhige Lage, die hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur. Gleichzeitig sind die Städte Litschau, Heidenreichstein und die Bezirkshauptstadt Gmünd in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die grenznahe Lage eröffnet zudem zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die benachbarte tschechische Region Südböhmen. Haugschlag eignet sich besonders für Menschen, die naturnahes Wohnen, Erholung und ein entschleunigtes Lebensumfeld schätzen. Die Region verbindet idyllische Landschaften mit touristischer Infrastruktur und bietet sowohl für Hauptwohnsitze als auch für Ferienimmobilien attraktive Rahmenbedingungen.