RUHE, GRÜNBLICK & TERRASSE – TRAUMHAFTE 2 -ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG IN HIETZING

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Eigentumswohnung im 13.Bezirk von Wien. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einer Nutzfläche von ca. 88 m² und befindet sich in einem gepflegten Haus.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Esstisch für 6-8 Personen. Die schöne Glastür führt Sie auf die bezaubernde Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet Platz für ein Bett sowie genügend Stauraum.
Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Haus verfügt über eine Waschküche. Die Lage der Wohnung ist durch optimale Verkehrsanbindung besonders ideal für Pendler. Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten im Überblick: 

WNFL: ca. 83 m²
NFL: ca. 88 m²
Zimmer: 2 
WC: 1 
Bad: 1
Terrasse: ja

Beschreibung: 

1 Vorraum
1 Einbauküche mit neuwertigen Geräten (Fenster in den Garten)
1 separat begehbares Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss
1 lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer (wo sich der Ausgang zur großzügigen, südseitigen Außenfläche befindet)
1 Schlafzimmer

Die Raumaufteilung

Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einem gartenseitig gelegenen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie einer separaten, begehbaren Küche mit vollausgestatteter Einbauküche. Das eigene Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC.

Highlight der Wohnung ist die ca. 16 m² große, uneinsehbare und südseitig ausgerichtete Terrasse mit unverbaubarem Grünblick. Ein winterfester, eingehauster Abstellraum (ca. 4,5 m²) sowie eine händisch ausfahrbare Markise sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Eine frostsichere KW-Bewässerung erleichtert die Pflege Ihrer Pflanzen.

Ausstattung:

• 3-fach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster
• Klima-Splitanlage (Wohnbereich und Vorzimmer) möglich
• Ein Tresor
• Eingangstüre der Widerstandsklasse III
• Durchgängiger, hochwertig geölter Eichenparkett (Küche und Nassraum in Stein bzw. Terrazzo)
• Gegensprechanlage
• Hochwertige Stauräume nach Maß (Tischlerarbeit) in Wohnzimmer, Vorzimmer und Schlafzimmer

Zusätzlich inkludiert:

• Trockenes Kellerabteil (ca. 5 m²)
• Wasch- und Trockenraum im Haus

Wichtige Zusatzinformation:

• Die Fassade des Gebäudes wird im September 2026 generalsaniert, das Stiegenhaus wurde erst im März 2026 neu ausgemalt – die Liegenschaft befindet sich somit in einem hervorragend gepflegten Zustand.
• WEG-Reparaturfonds aktuell ca. € 60.000,– (keine Darlehen)

Kosten:

KP : EUR 495.000 ,--
Monatliche Vorschreibung gesamt: EUR 364,54 inkl. 10% USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Lagebeschreibung

Schulen, Lokale und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.Auch die Klinik Hietzing und das Hietzinger Bad sind rasch erreichbar. Verkehrstechnisch bestens angebunden: Die Straßenbahnlinien 10, 52, 60 und 62 die Buslinien 56A und 56B sowie die Schnellbahn S80 erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie erreichen mit der Straßenbahnlinie 60 bequem den Westbahnhof, mit der Linie 62 gelangen Sie direkt zur Oper und damit in die Innenstadt, und mit der S80 erreichen Sie den Flughafen in nur etwa 30 Minuten. Mit der S80 sind Sie bereits nach einer Station in Hütteldorf, von wo aus Sie bequem mit der S45 weiter Richtung Döbling bzw. Heiligenstadt gelangen.