Rollstuhlgerechter Grundriss: Dachgeschoss mit Terrasse und Kahlenbergblick

Rollstuhlgerecht geplant, mit Liebe zum Detail gebaut

Im obersten Geschoss eines 2022 fertiggestellten Neubaus in Massivbauweise erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, deren Grundriss von Anfang an rollstuhlgerecht geplant wurde. Hier wurde nichts nachträglich angepasst. Die Räume sind bewusst großzügig geschnitten, damit genug Platz zum Rangieren und Wenden bleibt, im Wohnbereich ebenso wie im Bad. Das macht den Alltag leicht, für alle, die hier wohnen oder zu Besuch kommen.

Raum zum Leben

Rund 65 m² Wohnfläche auf einer einzigen Ebene, dazu eine eigene Dachterrasse von rund 16 m² nach Südwesten mit Blick bis zum Kahlenberg. Sonne am Nachmittag und am Abend, genau dann, wenn man zu Hause ist. Herzstück ist die offene Wohnküche mit rund 27 m² und direktem Zugang zur Terrasse. Das Zimmer mit rund 22 m² liegt ruhig abgesetzt. Das Bad ist mit rund 13 m² außergewöhnlich großzügig und bietet viel Bewegungsfläche, das WC ist integriert. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss sorgen für Stauraum.

Komfort, der mitdenkt

Der Personenlift bringt Sie bequem bis ins Dachgeschoss. Die Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe kommt ohne Heizkörper aus, so bleiben Wände und Wege frei. Die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, zusätzliche Dachflächenfenster bringen Tageslicht. Wohn- und Schlafbereich sind klimatisiert. Bei einer Dachgeschosswohnung ist das der Unterschied zwischen Sommerwohnung und Sommerproblem. Kein Gas, keine Therme, kein Wartungsaufwand. Videogegensprechanlage und Sicherheitseingangstür runden die Ausstattung ab.

Auf den Böden liegt Echtholzparkett von Weitzer, dem größten österreichischen Parketthersteller. Ein Boden, der sich abschleifen und neu behandeln lässt und damit über Jahrzehnte hält. Die Tischlerküche ist vorhanden.

Stellplatz in der Garage

Optional erwerbbar ist ein Stellplatz in der hauseigenen Garage im Erdgeschoss mit elektrischem Sektionaltor, zum Kaufpreis von 30.000 €. Der Stellplatz ist ein eigener Wohnungseigentumsanteil und wird gesondert im Grundbuch übertragen.

Auch als Anlage eine kluge Wahl

Rollstuhlgerechter Wohnraum ist in Wien selten, besonders im Neubau mit eigener Freifläche. Wer eine solche Wohnung gefunden hat, bleibt gerne lange. Für Anleger bedeutet das stabile, langfristige Mietverhältnisse und eine Wohnung, die für viele Lebensphasen passt. Die moderne Haustechnik hält laufende Kosten und Instandhaltung überschaubar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Jedlesee, eine verkehrsarme Wohnstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Aupark Jedlesee und die Donau liegen wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Lorettowiese mit Spielplatz. Die ebenen Wege entlang der Donau laden zu Spaziergängen und Ausfahrten ein. Grünraum und Wasser sind hier Teil des Alltags, nicht Ausflugsziel. Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ärzte, Kindergarten und Volksschule liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Für den größeren Einkauf ist das Shopping Center Nord schnell erreichbar. Die Haltestellen der Wiener Linien sind zu Fuß erreichbar, die U-Bahn-Stationen sind mit Aufzügen ausgestattet. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der guten Autobahnanbindung Richtung Norden.