Rohdiamant in Wiener Toplage: 131 m² Altbaucharme – nur 5 Gehminuten vom 1. Bezirk

Rohdiamant in Wiener Toplage: 131 m² Altbaucharme – nur 5 Gehminuten vom 1. Bezirk

Eine Gelegenheit, die man nicht zweimal bekommt. TOP 20 in der Ferdinandstraße 28 vereint Größe, Lage und Potenzial – zu einem Preis, der in dieser Liga schlicht nicht selbstverständlich ist.

Eckdaten auf einen Blick

• Adresse: Ferdinandstraße 28, 1020 Wien (Leopoldstadt)
• Wohnfläche: 131,00 m² + 7,95 m² Balkon
• Zimmer: 6½
• Lage im Gebäude: 5. Liftstock, oberstes Geschoss (DG-Ausbau, Bj. 1960)
• Raumhöhe: 2,75 – 2,90 m
• Zustand: Sanierungsbedürftig
• Kaufpreis: € 5.263,–/m² – außergewöhnlich günstig für den 2. Bezirk
• Maklerprovision: keine

Ein Preis, der in dieser Lage für sich spricht

€ 5.263,–/m² – für eine Wohnung dieser Größe, in dieser Lage, ist das ein Preis der Sonderklasse. Der 2. Bezirk zählt zu den dynamischsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sanierte Vergleichsobjekte in unmittelbarer Umgebung werden derzeit um rund € 7.800,–/m² gehandelt.

Das bedeutet: Wer hier kauft und saniert, lukriert einen Mehrwert von rund € 2.500,–/m² – bei 131 m² ergibt das ein rechnerisches Wertsteigerungspotenzial von über € 325.000,–. Eine Kostenschätzung für die komplette Generalsanierung liegt bereits vor und beläuft sich auf rund € 1.000,–/m² (Brutto) – der Rechenweg ist klar.

Highlights der Wohnung

• Großzügige 131 m² mit viel Gestaltungsspielraum
• 6½ Zimmer – flexibel nutzbar, ideal für große Grundrisse
• Balkon mit Ausblick in den ruhigen Innenhof
• Helle Räume dank oberster Etage
• Hohe Raumhöhe (2,75 – 2,90 m) – typischer Altbaucharakter
• Ruhelage trotz absolut zentraler Anbindung
• Frei vermietbar – außerhalb des Mietrechtsgesetzes, freier Mietzins möglich

Lage – besser geht's kaum

• 5 Gehminuten zum 1. Bezirk
• Unmittelbare Nähe zur Urania & Praterstraße
• Perfekte Infrastruktur: Öffis, Gastronomie, Einkauf direkt vor der Tür
• Eine der gefragtesten Altbauadressen Wiens

Nutzungsmöglichkeiten

• Eigennutzung: großzügiges Stadtdomizil nach eigenen Vorstellungen gestalten
• Investment: sanieren & mit erheblichem Gewinn weiterverkaufen
• Vermietung: freier Mietzins, kein Mietrechtsgesetz – maximale Renditeflexibilität

3D-Rundgang https://my.matterport.com/show/?m=jiwkNZZfAk5

Nebenkosten beim Ankauf

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Eintragungsgebühr
• Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung & grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
• Keine Maklerprovision

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Tim Rauter, MBA tim@herztraum.at | +43 676 44 59 665

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage in der Ferdinandstraße 28, 1020 Wien – direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, den Schwedenplatz oder den beliebten Donaukanal mit seinen Cafés, Lokalen und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich die U2-Station Taborstraße sowie die Umsteigemöglichkeiten U1 und U4 am Schwedenplatz in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 verkehren in direkter Umgebung, ebenso wie die Buslinien 5A, 5B und 80A, die zusätzliche Mobilität in alle Richtungen bieten. Auch der Praterstern mit Anbindung an die U-Bahn und S-Bahn ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Nahversorgung rund um die Ferdinandstraße lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Dank der zentrumsnahen, aber dennoch ruhigen Lage gehört die Ferdinandstraße zu den begehrtesten Adressen im 2. Bezirk – sie vereint urbanes Lebensgefühl mit historischer Umgebung und exzellenter Infrastruktur auf ideale Weise.