Rohdiamant im Dachgeschoss – Loftartige Eigentumswohnung mit Entwicklungsspielraum in unmittelbarer U4 Nähe

Sanierungsbedürftiges Penthouse mit Loftcharakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

In einem stilprägenden Gründerzeithaus aus dem Jahr 1902 eröffnet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als seltene Gelegenheit für Individualisten, Architekturliebhaber und visionäre Eigennutzer. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im ersten Dachgeschoss und verbindet den authentischen Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Potenzial zeitgemäßer, hochwertiger Neugestaltung. Die großzügige Terrasse sowie die offene Galerieebene verleihen dem Objekt eine unverwechselbare Penthouse-Atmosphäre mit urbanem Loftcharakter.

Highlights & Key Facts auf einen Blick

• Stilvolles Altbauhaus mit insgesamt fünf Obergeschossen zzgl. Dachgeschoss
• Fassadensanierung erfolgt im Jahr 2018
• Lage im 1. Dachgeschoss, Ausführung über zwei Ebenen
• Wohnfläche: ca. 107 m²
• Terrasse: ca. 25 m²
• Lift im Haus vorhanden
• Loftartige Raumstruktur mit Galerie-/Wintergartenbereich
• Zwei Sanitäreinheiten mit Fenstern
• Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung (U4 nahezu vor der Haustüre)
• Ausgezeichnete Nahversorgung in fußläufiger Umgebung
• Objektzustand: sanierungsbedürftig – ideales Fundament für individuelle Wohnkonzepte

Die Wohnung besticht durch ihre klare vertikale Gliederung. Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der als kommunikatives Zentrum des Wohnens konzipiert ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, einen separaten Schrank- bzw. Abstellraum, eine Speis sowie ein Badezimmer und ein separates WC – beide mit natürlicher Belichtung. Die obere Ebene öffnet sich als weitläufiger Galerie- bzw. Wintergartenbereich und schafft ein luftiges Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Atelier, Arbeitsbereich oder private Rückzugsebene. Von hier aus gelangt man direkt auf die Dachterrasse, die als exklusiver Freiraum über den Dächern der Stadt fungiert.

Die Lage dieser Liegenschaft ist als ausgesprochen urban und infrastrukturell hervorragend zu bewerten. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U4 gewährleistet eine schnelle und direkte Anbindung an zentrale Stadtlagen. Ergänzend dazu stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in kurzer Gehdistanz zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.

Dieses Penthouse stellt keine fertige Wohnlösung dar, sondern eine architektonische Leinwand für anspruchsvolle Konzepte. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügiger Dachterrasse, Loftstruktur und exzellenter Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die ihr Zuhause bewusst gestalten und Individualität über Standardisierung stellen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen das volle Potenzial dieses Dachgeschossjuwels. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.

Disclaimer: Im Exposé können Visualisierungen und grafische Darstellungen verwendet worden sein. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten. Für die dargestellten Visualisierungen wird keinerlei Haftung übernommen; sie sind entsprechend gekennzeichnet und stellen keine verbindliche Ausführungszusage dar. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis wird ausdrücklich offengelegt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung in 1050 Wien besticht durch ihre ideale Lage im pulsierenden Stadtteil. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den Bruno-Kreisky-Park, der zur Entspannung einlädt. Die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie urban und dennoch ruhig!