Repräsentatives Anwesen im angesehenen Villenviertel von Neustift am Walde

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im idyllischen Neustift am Walde im 19. Bezirk – erwartet Sie diese exklusive Villa auf einem rund 600 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Sackgasse. Umgeben von Natur, Weinbergen und stilvollen Nachbarresidenzen genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Architektur & Ausstattung

Das im Jahr 1980 errichtete Haus erstreckt sich über 4 Ebenen und wurde 2010 aufwendig modernisiert. Dabei wurden nicht nur technische Systeme erneuert, sondern auch das gesamte Wohngefühl auf ein neues Niveau gehoben.

Hochwertigste Materialien prägen das Interieur:

• Edle Parkettböden

• Feinste Naturstein- und Marmorelemente

• Maßgefertigte Einbauten

• Design-Beleuchtung

• Kristalllüster aus dem Hause Swarovski

Die stilvolle Designer-Küche überzeugt mit Geräten von Siematic, Miele und Gaggenau – ideal für anspruchsvolle Gastgeber.

Ein absolutes Highlight ist der private Indoor-Wellnessbereich mit beheiztem Pool, separater Sauna und Kamin – eine Oase der Entspannung zu jeder Jahreszeit.

Der liebevoll gestaltete Garten mit automatischem Bewässerungssystem ist vollständig eingefriedet und bietet geschützte Außenbereiche für Sommerabende, Empfänge oder ruhige Momente im Grünen.

Technische Details

• Grundstück: ca. 600 m²

• Baujahr: 1980

• Generalsanierung: 2010

• 4 Etagen

• Modernes Heizsystem

• Sicherheitssystem

• Zusätzliche Wärmedämmung

Lage & Infrastruktur

Die Kombination aus Grünruhelage und exzellenter Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv:

• U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße

• Straßenbahn: 37, 38

• Bus: 10A, 35A

In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Schulen, Heurige, Wanderwege sowie zahlreiche Nahversorger.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.