Repräsentative Villa mit parkähnlichem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

HIGHLIGHTS

• Exklusive Villa mit ca. 718,55m² Nutzfläche und neun großzügigen Zimmern
• Ideal als repräsentativer Firmensitz, Ordination, Praxis, Kanzlei oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Großzügige Südterrasse und Balkon mit herrlichem Grünblick und absoluter Ruhelage
• Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Kamin und moderner Einbauküche
• Drei Badezimmer, fünf separate WCs sowie großzügige Nebenflächen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Garage sowie zahlreiche Stellplätze direkt auf der Liegenschaft
• Angenehm kühles Klima im Sommer dank der Lage im Waldviertel und des alten Baumbestands
• Nähe zum Ottensteiner Stausee, zur Therme Gmünd und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Diese außergewöhnliche Villa in Wolfsegg vereint repräsentative Architektur, ein beeindruckendes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der ruhigsten Regionen des Waldviertels. Mit einer Nutzfläche von rund 718,55m² und insgesamt neun großzügigen Zimmern eignet sich diese besondere Immobilie sowohl als exklusiver Wohnsitz als auch als repräsentativer Unternehmensstandort.

Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als stilvolles Zuhause für eine große Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Ordination, Praxis, Kanzlei, Beratungszentrum oder Firmensitz, diese Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Die repräsentative Architektur, lichtdurchflutete Räume und das außergewöhnliche Platzangebot schaffen ein exklusives Ambiente für private und berufliche Ansprüche.

Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Hochwertige Parkettböden, großzügige Raumhöhen und die durchdachte Architektur verleihen der Immobilie einen eleganten und zeitlosen Charakter.

Ein besonderes Highlight sind die großzügige Südterrasse sowie der Balkon mit wunderschönem Grünblick. Umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Gerade im Sommer sorgt das angenehme Klima des Waldviertels gemeinsam mit den zahlreichen Bäumen auf dem Grundstück für eine spürbar kühlere und besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Mit drei Badezimmern, fünf separaten WCs und den großzügigen Nebenflächen bietet die Villa außergewöhnlichen Komfort und eignet sich auch hervorragend für die gleichzeitige private und gewerbliche Nutzung. Mehrere Räume lassen sich ideal als Büros, Behandlungsräume, Besprechungszimmer oder Empfangsbereiche gestalten.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Garage sowie zahlreiche Stellplätze direkt auf der Liegenschaft, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung stehen.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Neben der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Ottensteiner Stausee lädt zum Baden, Segeln und Entspannen ein, während die Therme Gmünd ganzjährig Erholung und Wellness bietet. Gleichzeitig ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet, sodass sich Ruhe, Lebensqualität und Erreichbarkeit ideal miteinander verbinden.

Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Immobilie mit repräsentativem Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und exklusivem Wohnkomfort inmitten der Natur suchen.

Hard Facts

Nutzfläche: ca. 718,55m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
WCs: 5 separat
Außenflächen: Großzügige Südterrasse mit Grünblick
Parkmöglichkeiten: Garage sowie zahlreiche Stellplätze auf der Liegenschaft
Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Ordination, Praxis, Kanzlei, Büro oder Firmensitz
Lage: Wolfsegg im Waldviertel, ruhige und naturnahe Umgebung, Nähe Ottensteiner Stausee und Therme Gmünd
Miete: € 2.980,31 monatlich

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Wolfsegg, einer ruhigen Ortschaft im nördlichen Waldviertel. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich geprägter Landschaft umgeben und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Erholung. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung stehen in den nahegelegenen Orten zur Verfügung und gewährleisten eine gute Grundversorgung. Die Region lädt mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der abwechslungsreichen Natur zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein ruhiges Zuhause im Waldviertel suchen.