REPRÄSENTATIVE GEWERBEFLÄCHE IN TOP-PASSANTENLAGE – MILLSTÄTTER SEE

Zum Verkauf steht eine exklusive Gewerbeeinheit in erstklassiger, hochfrequentierter Lage, nur wenige Gehminuten vom Millstätter See entfernt. Die Immobilie wurde aufwendig saniert und vereint modernste technische Standards mit einem repräsentativen, architektonischen Erscheinungsbild.

Auf ca. 133 m² (ca. 120 m² Hauptfläche / 13 m² Nebenräume) bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Konzepte, die eine starke visuelle Präsenz und hohe Passantenfrequenz voraussetzen. Die großzügigen Rundbogen-Schaufenster garantieren maximale Aufmerksamkeit im Ortskern.

Zielgruppen-Profil

Dieses Objekt eignet sich ideal für Betreiber, deren Geschäftsmodell auf Frequenz und Sichtbarkeit basiert und die keine exklusiven Kundenparkplätze direkt am Gebäude benötigen:

• Exklusiver Einzelhandel & Boutiquen: Mode, Accessoires oder Lifestyle-Produkte, die von Touristen und Einheimischen beim Flanieren entdeckt werden.

• Galerien & Kunsthandel: Repräsentative Ausstellungsflächen mit hochwertiger Belichtung durch die markanten Fensterfronten.

• Dienstleistungsbüros & Agenturen: Versicherungen, Reisebüros oder Kreativagenturen, die eine zentrale Anlaufstelle im Ort suchen.

• Showrooms: Als physische Präsenzfläche für Marken, die ihre Produkte in einem ästhetischen Umfeld präsentieren wollen.

• Gesundheit & Beratung: Praxen oder Beratungsstellen, die für die lokale Bevölkerung fußläufig perfekt erreichbar sind.

Strategische Lage & Mobilität

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Fußgänger- und Begegnungszone. Das Fehlen von hauseigenen Stellplätzen ist hier ein struktureller Vorteil: Es minimiert den Durchgangsverkehr direkt vor der Tür und erhöht die Aufenthaltsqualität für Passanten.

• Öffentlicher Raum: Zahlreiche öffentliche Parkplätze befinden sich in der unmittelbaren Umgebung (Kurzparkzonen/Sammelparkplätze).

• Erreichbarkeit: Die Anbindung an das lokale Gehwegenetz und den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent.

Eckdaten & Investition

• Kaufpreis: € 460.000,00

• Betriebskosten: ca. € 407,04 / Monat

• Zustand: Erstbezug nach Sanierung

• Technik: Fernwärme-Fußbodenheizung, moderne Lüftungsanlage, barrierefreier Zugang

• Energieeffizienz: HWB Klasse B (48,00 kWh/m²a)

Erwerbsnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragung

• Vertragserrichtungskosten (Notar/Rechtsanwalt)

• 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.

Fazit für Investoren

Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie, sondern einen strategischen Standort in einer der stabilsten Tourismusregionen Kärntens. Die Betriebsanlagengenehmigung ist bereits vorhanden, was eine kurzfristige Aufnahme des Geschäftsbetriebs ermöglicht.

Für ein detailliertes Exposé oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Exklusive Zentrumslage in der Begegnungszone Das Objekt befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Adressen von Millstatt am See: direkt am historischen Marktplatz. Als zentraler Knotenpunkt des Ortes vereint dieser Standort Tradition mit moderner Frequenz. Die Liegenschaft liegt inmitten einer belebten Begegnungszone, die durch eine hohe Dichte an charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und kulturellen Institutionen wie dem Stift Millstatt und dem Kongresshaus geprägt ist. Passantenfrequenz & Sichtbarkeit Durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Rathaus, dem Tourismusbüro und den bekannten „Musikwochen Millstatt“ profitiert das Ladenlokal von einer ganzjährigen Besucherfrequenz. Sowohl die kaufkräftige lokale Bevölkerung als auch die zahlreichen internationalen Gäste der Seeregion flanieren direkt an Ihren Schaufenstern vorbei. Die Lage garantiert Ihnen eine Sichtbarkeit, die in der Region ihresgleichen sucht. Fußläufigkeit: Die Immobilie ist perfekt in das lokale Gehwegenetz eingebunden, was sie zur idealen Anlaufstelle für Laufkundschaft macht. • Parken: Ganz im Sinne einer modernen, beruhigten Ortskern-Gestaltung stehen keine privaten Parkflächen direkt am Gebäude zur Verfügung. Dies sichert eine ungestörte, attraktive Präsentationsfläche vor Ihrem Geschäft. Für Kunden und Mitarbeiter befinden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten und Kurzparkzonen in der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung. • Öffentlicher Verkehr: Regionale Busverbindungen und Mobilitätsangebote der Tourismusregion halten in direkter Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit aus den umliegenden Gemeinden.