Renditestarkes, saniertes Mehrparteienhaus in zentraler Lage – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Kurzbeschreibung

Attraktive Gelegenheit für Anleger: Dieses sanierte Zinshaus in guter Lage von Linz-Urfahr/ Alt-Urfahr verbindet langfristige Vermietungsperspektiven (alle Verträge sind befristet!) mit moderner Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung und einem sehr schönen Garten mit kleinem Wellnessbereich.

Video: https://www.instagram.com/reel/DO3SkJEDEqo/?igsh=Z2U1bXJhNXl1anho 

Objektdetails

Baujahr / Sanierungen: Ursprungsbau ca. 1890, Aufstockung und Komplettsanierung 2001
Nutzung: 6 voll ausgestattete Wohneinheiten
Wohnfläche gesamt: ca. 243 m²
Keller: ca. 45 m² – ideal als Lager, mit Technikbereich

Grundstücksgröße lt. GB: 251m²
Heizung & Energie: Gasheizung, Solaranlage für Warmwasser, Photovoltaik-Anlage (5,5 kWp)
Dach & Technik: Neueindeckung und Dachstuhl 2001, Wasserleitungen erneuert

VWS an den Aussenwänden

Laut Energieausweis sind aufgrund der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen von 2001 aktuell keine weiteren Sanierungsmaßnahmen notwendig bzw. wirtschatlich sinnvoll.

Jährliche Mieteinnahmen: ca. € 27.000,-

Aufteilung

Erdgeschoß: 2 Apartments je ca. 31 m²

Obergeschoß: 1 Wohnung ca. 75 m² plus ca. 15 m² Wintergarten mit Garten- und Donau-Blick
Dachgeschoß: 3 Apartments je ca. 31 m²

Alle Einheiten verfügen über Küche, Badezimmer und separaten Schlafraum.
Die große Wohnung bietet zusätzlich Büro, Wohnzimmer sowie getrenntes Bad und WC.

Besonderheiten

Sonniger, ruhiger Garten mit kleinem Wellnessbereich – ein echtes Highlight für Mieter und Eigentümer.
Zentrale Lage in Alt-Urfahr/ Rudolfstraße, nur wenige Schritte zum Donaustrand Alt-Urfahr und ins Linzer Zentrum.
Nachhaltige Energieversorgung dank Photovoltaik-Anlage und Solar-Warmwasser.
Sofortige Rendite durch bestehende, vermietete Einheiten.

Fazit

Ein zukunftssicheres Investment in gefragter Alt-Urfahr-Lage – ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Technik, attraktive Außenflächen und stabile Mieterträge legen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.