Renditestarkes Anlageobjekt - Vollvermietungspotential - starkes Ausbaupotential
8291 Burgau / Steiermark733,91 m2
Wohnfläche3.396 m2
Grundfläche€ 890.000,00
KaufpreisBeschreibung
Tourismus-Investment oder Zinshaus mit enormen Ausbau-Potential!
Im südoststeirischen Thermen- und Villenland, eingebettet in ein gewachsenes Ortsbild und nur wenige Minuten vom historischen Schloss Burgau entfernt, steht dieses umfassend sanierte Wohnhaus mit 13 Einheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert historische Substanz, moderne technische Ausstattung und eine ausgesprochen großzügige Grundstücksfläche mit markantem Erweiterungspotenzial.
Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier ein attraktives Paket aus:
stabilen Mieteinnahmen durch bestehenden Vermietungsgrad,
sofort realisierbarem Mietsteigerungsspielraum,
flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (klassische Vermietung, Kurzzeitvermietung, betreutes Wohnen),
und einer außergewöhnlich großen Reservefläche für zukünftige bauliche Erweiterungen von bis zu ca. 500 m².
Solche Parameter sind im regionalen Markt ausgesprochen selten anzutreffen und machen das Objekt zu einem wirtschaftlich hochinteressanten Bestandteil eines Immobilienportfolios.
Die Wohnhausanlage
Das Wohnhaus präsentiert sich in einer gepflegten L-Form, die eine attraktive Innenhofsituation mit begrünter Aufenthaltsfläche und großzügigen Parkmöglichkeiten ermöglicht. Die Bestandswohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und mit modernen Küchen und Sanitärbereichen ausgestattet.
Besondere Merkmale der Immobilie:
- solide Bauweise und gepflegter Zustand
- erneuerte Haustechnik und Einzähler-Situation (Strom, Wasser, Heizung)
- moderne Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 74 m²
- zeitgemäße Ausstattung inklusive Glasfaser
- großzügiger Garten und ruhiger Innenhof
- zwei zusammenhängende Grundstücke mit klassischer Kombination aus Wohnbaufläche und eigenem Parkplatzareal
Die Liegenschaft vermittelt einen homogenen, gepflegten Gesamteindruck, wodurch sich die Vermietbarkeit unkompliziert gestaltet.
Die Details:
Wohneinheiten: 13
Wohnungsgrößen: 36,31 m² – 74,42 m²
Gesamtnutzfläche: 733,91 m²
Heizung: Ölzentralheizung, Tank unterirdisch im Garten, Heizraum im Gebäude
Internet Glasfaser-Anschluss (A1 Telekom)
Fernsehen Kabel- oder SAT-Empfang
Gartennutzung: gemeinschaftlich möglich
Parkplätze:
10 Stellplätze im Hof
zusätzliche 30 Stellplätze am angrenzenden Grundstück (GSt. 4/1)
Grundstücksdaten:
Hauptgrundstück inkl. Garten: 3.396 m²
Zusätzliche Parkplatzfläche: 1.129 m²
Gesamtgrundstücksgröße: 4.525 m²
Zubaupotenzial: rund 500 m² zusätzliche Nutzfläche möglich
→ denkbare Erweiterung auf gesamt ca. 1.233,91 m² Nutzfläche
Durch das Nebengrundstück ergibt sich ein großer Spielraum für zukünftige bauliche Maßnahmen – sei es eine Aufstockung, ein Nebengebäude oder eine Ergänzung eines betreuten Wohnkonzepts.
Vermietungsstatus (Stand September 2025)
Die Nachfrage nach saniertem Wohnraum im Ort ist konstant hoch. Das Objekt weist gegenwärtig drei leerstehende Wohnungen auf, die sofort weitervermietet werden können. Die restlichen Einheiten sind überwiegend befristet vermietet – ein Vorteil für künftige Mietzinsanpassungen.
Leerstand:
Top 4 (in gerichtlicher Räumung)
Top 9 (saniert, mit Küchenblock)
Top 12 (saniert, mit Küchenblock)
Befristet vermietet (alle saniert, mit Küchenblock):
Top 3 – bis 31.08.2026
Top 5 – bis 31.01.2028
Top 8 – bis 28.02.2027
Top 13 – bis 31.05.2026
Top 1 – bis 31.08.2028
Top 2 – bis 31.08.2028
Top 6 – bis 31.08.2028
Unbefristete Mietverhältnisse:
Top 7
Top 10
Top 11
Die detaillierte Zinsliste wird auf Anfrage zugesendet.
Kennzahlen:
IST-Rendite: ca. 5,37 %
SOLL-Rendite bei Vollvermietung: realistisch 7–10 %
Jährliches Mietsteigerungspotenzial: vorhanden, da Richtwert noch nicht ausgeschöpft
Zusätzliche Wertschöpfung: durch ca. 500 m² mögliche Erweiterungsfläche
Die Kombination aus sofortigen Cashflows, realistischem Optimierungspotenzial sowie baulicher Reservefläche bietet außergewöhnlich gute Perspektiven für Wertsteigerung.
Das Zinshaus stellt ein vielseitiges, langfristig attraktives Investitionsobjekt dar. Die solide Bestandsstruktur, die stabile Mieternachfrage, der gepflegte Zustand der Wohnungen und das große Erweiterungspotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im regionalen Markt.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für klassische Buy‐and‐Hold‐Strategien als auch für Investoren, die aktiv entwickeln und den Wert des Objekts schrittweise steigern möchten.
Im südoststeirischen Thermen- und Villenland, eingebettet in ein gewachsenes Ortsbild und nur wenige Minuten vom historischen Schloss Burgau entfernt, steht dieses umfassend sanierte Wohnhaus mit 13 Einheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert historische Substanz, moderne technische Ausstattung und eine ausgesprochen großzügige Grundstücksfläche mit markantem Erweiterungspotenzial.
Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier ein attraktives Paket aus:
stabilen Mieteinnahmen durch bestehenden Vermietungsgrad,
sofort realisierbarem Mietsteigerungsspielraum,
flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (klassische Vermietung, Kurzzeitvermietung, betreutes Wohnen),
und einer außergewöhnlich großen Reservefläche für zukünftige bauliche Erweiterungen von bis zu ca. 500 m².
Solche Parameter sind im regionalen Markt ausgesprochen selten anzutreffen und machen das Objekt zu einem wirtschaftlich hochinteressanten Bestandteil eines Immobilienportfolios.
Die Wohnhausanlage
Das Wohnhaus präsentiert sich in einer gepflegten L-Form, die eine attraktive Innenhofsituation mit begrünter Aufenthaltsfläche und großzügigen Parkmöglichkeiten ermöglicht. Die Bestandswohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und mit modernen Küchen und Sanitärbereichen ausgestattet.
Besondere Merkmale der Immobilie:
- solide Bauweise und gepflegter Zustand
- erneuerte Haustechnik und Einzähler-Situation (Strom, Wasser, Heizung)
- moderne Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 74 m²
- zeitgemäße Ausstattung inklusive Glasfaser
- großzügiger Garten und ruhiger Innenhof
- zwei zusammenhängende Grundstücke mit klassischer Kombination aus Wohnbaufläche und eigenem Parkplatzareal
Die Liegenschaft vermittelt einen homogenen, gepflegten Gesamteindruck, wodurch sich die Vermietbarkeit unkompliziert gestaltet.
Die Details:
Wohneinheiten: 13
Wohnungsgrößen: 36,31 m² – 74,42 m²
Gesamtnutzfläche: 733,91 m²
Heizung: Ölzentralheizung, Tank unterirdisch im Garten, Heizraum im Gebäude
Internet Glasfaser-Anschluss (A1 Telekom)
Fernsehen Kabel- oder SAT-Empfang
Gartennutzung: gemeinschaftlich möglich
Parkplätze:
10 Stellplätze im Hof
zusätzliche 30 Stellplätze am angrenzenden Grundstück (GSt. 4/1)
Grundstücksdaten:
Hauptgrundstück inkl. Garten: 3.396 m²
Zusätzliche Parkplatzfläche: 1.129 m²
Gesamtgrundstücksgröße: 4.525 m²
Zubaupotenzial: rund 500 m² zusätzliche Nutzfläche möglich
→ denkbare Erweiterung auf gesamt ca. 1.233,91 m² Nutzfläche
Durch das Nebengrundstück ergibt sich ein großer Spielraum für zukünftige bauliche Maßnahmen – sei es eine Aufstockung, ein Nebengebäude oder eine Ergänzung eines betreuten Wohnkonzepts.
Vermietungsstatus (Stand September 2025)
Die Nachfrage nach saniertem Wohnraum im Ort ist konstant hoch. Das Objekt weist gegenwärtig drei leerstehende Wohnungen auf, die sofort weitervermietet werden können. Die restlichen Einheiten sind überwiegend befristet vermietet – ein Vorteil für künftige Mietzinsanpassungen.
Leerstand:
Top 4 (in gerichtlicher Räumung)
Top 9 (saniert, mit Küchenblock)
Top 12 (saniert, mit Küchenblock)
Befristet vermietet (alle saniert, mit Küchenblock):
Top 3 – bis 31.08.2026
Top 5 – bis 31.01.2028
Top 8 – bis 28.02.2027
Top 13 – bis 31.05.2026
Top 1 – bis 31.08.2028
Top 2 – bis 31.08.2028
Top 6 – bis 31.08.2028
Unbefristete Mietverhältnisse:
Top 7
Top 10
Top 11
Die detaillierte Zinsliste wird auf Anfrage zugesendet.
Kennzahlen:
IST-Rendite: ca. 5,37 %
SOLL-Rendite bei Vollvermietung: realistisch 7–10 %
Jährliches Mietsteigerungspotenzial: vorhanden, da Richtwert noch nicht ausgeschöpft
Zusätzliche Wertschöpfung: durch ca. 500 m² mögliche Erweiterungsfläche
Die Kombination aus sofortigen Cashflows, realistischem Optimierungspotenzial sowie baulicher Reservefläche bietet außergewöhnlich gute Perspektiven für Wertsteigerung.
Das Zinshaus stellt ein vielseitiges, langfristig attraktives Investitionsobjekt dar. Die solide Bestandsstruktur, die stabile Mieternachfrage, der gepflegte Zustand der Wohnungen und das große Erweiterungspotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im regionalen Markt.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für klassische Buy‐and‐Hold‐Strategien als auch für Investoren, die aktiv entwickeln und den Wert des Objekts schrittweise steigern möchten.
Lagebeschreibung
Burgau gilt als charmanter, gut entwickelter Ort an der Grenze zwischen Südoststeiermark und Burgenland. Die Region profitiert seit Jahren von touristischen Impulsen durch die Thermenregion, hohe Lebensqualität und kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Standortvorteile im Überblick: zentrale Lage nahe dem historischen Schloss Burgau ausgezeichnete Erreichbarkeit über die A2 und B319 Nähe zu Fürstenfeld, Bad Blumau, Stegersbach und Loipersdorf ruhige Wohnlage mit ländlicher Lebensqualität stabile Mieternachfrage durch regionale Unternehmen, Tourismus und Pendler Das Objekt liegt in einer angenehmen Seitenstraße – ruhig, sonnig, mit Blick auf Grünflächen – und dennoch nur einen kurzen Spaziergang vom Ortszentrum entfernt.
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie