Renditeobjekt bis zu 11% - Zinshaus - 8020 Graz

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein kleinteilig strukturiertes Zinshaus in zentraler Lage von Graz, bestehend aus einem ca. 100 m² großen Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie sechs kompakten Wohneinheiten in den Obergeschossen (1. OG, 2. OG und Dachgeschoss). Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von jeweils ca. 40–45 m² – drei davon mit hofseitig orientierten Balkonen (gesamt ca. 30 m²).

Die Gesamt-Nutzfläche der Liegenschaft beträgt ca. 355 m² (zzgl. Balkone). Das Gebäude eignet sich ideal für Bestandshalter, Anleger oder Projektentwickler – sei es zur langfristigen Vermietung oder für ein Kurzzeitvermietungs-Projekt, für eine Sanierung oder für eine mögliche Erweiterung im Zuge der baurechtlichen Möglichkeiten (abhängig von Widmung und Bebaubarkeit).

Renditemöglichkeiten:

Kurzzeitvermietung - Rendite ca. 11% bei 50% Auslastung

z.B. airbnb

Mittelfristige Vermietung - Rendite ca. 7,5% bei  9 Monaten Auslastung

z.B. 1-6 Monate für Ferienwohnungen, Werks/Dienstwohnungen, Nutzung als Zweitwohnung wegen eines durch Erwerbstätigkeit verursachten vorübergehenden Ortswechsels

Langfristige Vermietung - Rendite ca. 4,8%

Reguläre Vermietung im MRG unter Annahme des aktuellen Richtwerts für Altbau

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des 5. Grazer Bezirks Gries, unweit des Griesplatzes sowie der Innenstadt. Die Griesgasse zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und gewachsene Infrastruktur aus. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen sowie Anbindungen an den öffentlichen Verkehr (Bus, Straßenbahn). Die zentrale Lage in Verbindung mit dem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv für urbane Wohnformen und innerstädtische Nutzungsmodelle.