Provisionsfreies Einfamilienhaus | Nachhaltige Ziegelmassivbauweise | mit Keller & Eigengrund

Wohnen am Rande des Wienerwalds

In der Liliengasse/Kornblumengasse wurden 18 Einzel- und Doppelhäuser – fertiggestellt und sind bereit für Familien, die draußen aufatmen und drinnen ankommen wollen. Für Nachmittage im Eigengarten, für Spielen unter freiem Himmel und für ruhige Abende auf der Terrasse. Massiv aus Ziegel gebaut, wohngesund und wertbeständig – ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhart Wert behält. trägt. Die letzten 2 Häuser sind noch verfügbar!

Auf einen Blick:

• 18 Einzel- und Doppelhäuser, fertiggestellt – nur mehr 2 Häuser verfügbar!
• Bis zu 162 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen (102–104 m² Wohnnutzfläche + Vollunterkellerung 57–58 m² - technisch dicht, mit Kellerfenstern)
• Eigengarten mit Terrasse + 2 PKW-Abstellplätze
• Niedrige Energiekosten: Solaranlage/Sonnenkollektoren, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung
• Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung
• Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger)
• Fixpreis & Finanzierungshilfe
• Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ)
• Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert
• 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe
• Preise ab € 569.900

Der Haustyp „Sky“ verbindet kompaktes Wohnen mit einem erstaunlich großzügigen Raumgefühl: Auf drei Ebenen und einer Raumhöhe von bis zu 3,35 m im Obergeschoss bietet dieser Haustyp auf einer Gesamtnutzfläche von rund 162 m² viel Platz zum Leben. Herzstück ist die offene Wohnküche, die nahtlos auf die Terrasse und in den sonnigen Garten führt – ein Ort für gemeinsames Ankommen, Leben und Durchatmen.

Die Vollunterkellerung schafft darüber hinaus wertvollen Platz für alles, was den Alltag leichter macht: Stauraum, Technik, Hobby oder das private Gym. Drei Schlafzimmer bieten Rückzug für jedes Familienmitglied, während das großzügige Badezimmer im ersten Obergeschoss den Komfort stimmig abrundet. Massiv in Ziegelbauweise errichtet und nachhaltig ausgestattet mit Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung und Solaranlage, punktet „Sky“ mit zeitgemäßem Wohnklima und niedrigen Energiekosten – weil ich besser wohnen will.

Das Haus wird belagsfertig übergeben – die Fertigstellung kann in Eigenregie erfolgen oder nach Übergabe durch professionelle Handwerksbetriebe. Eine Firmenliste ist auf Anfrage bei der Kaufberatung erhältlich.

Betriebskosten: rd. € 205,-- / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten
Rücklagen: rd. € 18,--/ Monat exkl. Ust.
Betriebskosten für 2 Stellplätze: rd. € 9,-- / Monat inkl. Ust. und Rücklagen

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Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!

Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos:
Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich.

Lagebeschreibung

Bad Vöslau liegt südlich von Wien im Bezirk Baden und vereint genau das, was Familien im Alltag schätzen: einen schönen Ortskern, ein gewachsenes Umfeld und ein Landschaftsbild, das von Wiesen- und Waldflächen geprägt ist. Hier fühlt sich Wohnen angenehm entspannt an – mit viel Grün- und Freiraumgefühl und gleichzeitig der Sicherheit, dass das tägliche Leben gut organisiert werden kann. Das Projekt befindet sich in der Liliengasse/Kornblumengasse in 2540 Bad Vöslau – in einer Wohnlage, die Ruhe und praktische Nähe zu den wichtigen Dingen verbindet. Für Familien ist besonders angenehm, dass Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und auch eine Sport-Mittelschule in der Nähe liegen. Das spart Zeit, reduziert Fahrstress und macht spontane Nachmittage leichter – ob Spielplatz, Training oder einfach noch schnell etwas erledigen, bevor der Abend beginnt. Auch für die Gesundheit ist gut vorgesorgt: In Bad Vöslau und im Bezirk Baden stehen Apotheken und ärztliche Angebote zur Verfügung, und für weiterführende Versorgung profitieren Sie von der starken regionalen Struktur rund um Baden. Pendler freuen sich über echte Flexibilität. Mit dem Auto erreichen Sie Bad Vöslau über die Bundesstraße B17 sowie die A2 Südautobahn ab Wien-Stadtgrenze in rund 18 Minuten, je nach Verkehr. Wenn Sie auf das Auto verzichten möchten, bringt Sie der Regionalzug direkt nach Wien Hauptbahnhof in etwa 32 Minuten (mit S-Bahn- und U1-Anschluss) und nach Wien Meidling in etwa 26 Minuten (U6-Anschluss). Von Ihrem Famosahaus-Projekt gehen Sie zur Bahnstation circa 16 Minuten oder fahren rund 4 Minuten mit dem Auto – ideal, wenn Sie morgens schnell losmüssen und abends trotzdem ohne Umwege zuhause ankommen wollen. Und das Beste: Nach einem Arbeitstag wartet hier nicht nur „daheim“, sondern auch Freizeit vor der Haustür. Bad Vöslau ist ein guter Ausgangspunkt für Bewegung im Grünen und kleine Auszeiten zwischendurch – mit dem Wienerwald ganz nah, Spazier- und Wanderwegen sowie Zielen wie dem Harzberg und der Ruine Merkenstein, die sich perfekt für Familienausflüge eignen. Im Sommer sorgt das Thermalbad Bad Vöslau für Urlaubsgefühl im Alltag – kurz hin, abtauchen, durchatmen. So verbindet die Liliengasse in Bad Vöslau das, was man sich fürs Familienleben wünscht: kurze Wege, gute Anbindung und echte Naherholung – damit mehr Zeit bleibt für das, was wirklich zählt.