Provisionsfreie Miete - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche im Herzfelderhof

In exzellenter Lage von Wiener Neudorf steht ab sofort die moderne Neubauwohnung zur unbefristeten Miete zur Verfügung.

Das ehemalige Versteigerungshaus wurde vollständig abgetragen und durch ein modernes Projekt mit unaufdringlichem und perfekt abgestimmtem Design ersetzt. Durch eine hauseigene Tiefgarage verbunden, teilt sich das Gebäude in einen östlichen Trakt mit etwa 8.000 m² Gewerbefläche sowie einen westlichen Wohnteil.

Das vorbildliche Projekt legt nicht nur Wert auf nachhaltige Bauweise, sondern auch auf ein außergewöhnliches Mobilitätskonzept. Car-Sharing-Möglichkeiten und die teilweise Kostenübernahme für Jahreskarten des öffentlichen Verkehrs sollen den Verzicht auf ein eigenes Auto erleichtern. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unseren übersichtlichen Mobilitäts-Folder zu.

TOP 84

Diese optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift und bietet eine Wohnfläche von ca. 44 m² mit folgender Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum
• Duschbad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken
• gemütliches Wohnzimmer mit moderner Einbauküche; ausgestattet mit Kühlschrank, Spüle, E-Herd mit Backrohr und Ceran-Kochfeld, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler und Abfallsammler; sowie Ausgang auf die westseitige Loggia
• getrennt begehbares Schlafzimmer

AUSSTATTUNG

• geschmackvoller Weitzer Parkett in den Wohnräumen
• elegante Fliesen in zartem Beige in den Nassräumen
• Beheizung mittels Fernwärme
• zugeordnetes Kellerabteil für weiteren Stauraum
• Dauerparkmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage für 85,- € brutto / Monat zusätzlich verfügbar
• allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Paketboxen der Post AG
• zwei Kinder- und Jugendspielplätze

Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Im Exposé vorhandene Fotos zeigen verschiedene Wohnungen, sie entsprechen nicht immer dem Grundriss des jeweiligen Tops.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Wiener Neudorf, vor den Toren Wiens gelegen, bietet eine entspannte Lebensweise abseits des Großstadttrubels in vertrauter Nachbarschaft. Die ideale Kombination aus Sicherheit, attraktiven Freizeitmöglichkeiten wie dem Schlosspark und dem Badeteich Laxenburg, sowie perfekter Nahversorgung macht Wiener Neudorf zu einem erstklassigen Wohnort. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gesundheitseinrichtungen und vielfältige Gastronomiebetriebe. Die Badner Bahn, die zwischen Wien Oper und Baden Josefsplatz verkehrt, erreichen Sie in wenigen Schritten, und mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie zur Autobahn A21. Der Flughafen Wien Schwechat ist in 20 Minuten erreichbar, das Wiener Stadtzentrum etwa 25-30 Fahrminuten entfernt.