Edel und Exklusiv! Dachgeschoß mit 2 Terrassen auf Wohnebene. Provisionsfrei

Exklusiver Wohngenuss mit sehr hohen Decken! Einzigartiges Ambiente!

Highlights der Immobilie:

• Zwei großzügige Terrassen mit Ost- und Westausrichtung
  → Morgen- und Abendsonne inklusive, ideal nutzbar über den ganzen Tag
• Großzügige, offene Wohnküche
  → Heller Wohnbereich mit optimaler Raumaufteilung und viel Tageslicht und sehr hohen Decken!
• Modernes Raumklima
  → Betonkernaktivierung sowie Klimaanlage sorgen für Heizen und Kühlen auf hohem technischen Niveau
• Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (En-Suite)
  → Hoher Wohnkomfort und Privatsphäre für beide Schlafräume
• Hochwertige Badausstattung
  → Freistehende Badewanne sowie bodenebene Walk-In-Duschen
• Zusätzliche Ausstattung
  → Gäste-WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Direkter Zugang zu den Terrassen von nahezu allen Räumen

Energie & Technik:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem über Wärmepumpe
• Deckenkühlung zusätzlich vorhanden
• Der Bauträger übernimmt die Heizkosten für die ersten drei Jahre
• Sehr gute Möglichkeiten zur Querlüftung

Weitere Ausstattung:

• Kellerabteil inklusive
• Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume vorhanden

Diese Wohnung kombiniert moderne Haustechnik mit hoher Wohnqualität und flexibler Nutzung der Außenflächen.

Gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit einer aufblühenden Lokalszene, erreicht man ebenso wie den Donaukanal innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt und die Schnellbahn bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.