Exklusive 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen

Informationen zum Objekt & Ausstattung

Wenn es um zeitgemäßes, urbanes Wohnen geht, eröffnet das Wohnprojekt Grünblick im Viertel Zwei faszinierende Perspektiven – für den individuellen Lebensstil, für Rückzug und Entspannung ebenso wie für Freizeit und Gemeinschaft.

Insgesamt umfasst das Projekt rund 340 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen, die ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen abdecken: von effizient geschnittenen Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Allen gemeinsam ist die hochwertige Ausführung, die klare architektonische Linie und die außergewöhnliche Lage im autofreien Viertel Zwei, unmittelbar angrenzend an den Grünen Prater.

Das markante Gebäude überzeugt durch seine gestaffelte Bauweise, großzügige Auskragungen und weitläufige, teils verglaste Freiflächen. Die Architektur sorgt für optimale Belichtung, spannende Blickbeziehungen und ein offenes, modernes Wohngefühl.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal von Grünblick sind die umfangreichen Allgemein- und Servicebereiche, die das Wohnen auf ein neues Niveau heben:

• Repräsentative, hochwertig gestaltete Hauseingangsbereiche

• Großzügige, helle Erschließungszonen

• Mehrere Aufzugsanlagen mit barrierearmem Zugang zu allen Ebenen

• Modern ausgeführte Stiegenhäuser

• Concierge-Service für zusätzlichen Komfort und Servicequalität

• Tiefgarage mit direktem Hauszugang

• Allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• Eigene Kellerabteile für jede Wohnung

Ein besonderes Highlight des Projekts ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich am Rooftop:

• Outdoor-Pool mit spektakulärem Ausblick

• Fitnessraum

• Panorama-Sauna

• Dining Room mit Außenterrasse

Diese außergewöhnlichen Gemeinschaftsflächen bieten einzigartige Ausblicke über die Stadt und den Prater und verbinden Erholung, Aktivität und Gemeinschaft auf höchstem Niveau.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen Top 171, Top 172 und Top 173 sind großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnräumen und privaten Freiflächen wie Loggien oder Balkonen. Sie eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattungsmerkmale der Wohnungen (Auszug):

• Hochwertige Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafräumen

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Vorraum, Bädern und WC

• Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung

• Moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller

• Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche

• Elektrische Handtuchheizkörper

• Großzügige Fensterflächen für optimale Belichtung

• Verglaste Loggien und Balkone mit hochwertigen Belägen

• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Das Projekt Grünblick verbindet hochwertige Bauqualität mit einem ganzheitlichen Wohnkonzept und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Lebensqualität.

Raumprogramm – Top 173

Wohnfläche: ca. 95,37 m²

Freiflächen:

• Balkon : ca. 17,62 m²

Raumaufteilung:

• Wohnküche: ca. 27,19 m²

• Zimmer 1: ca. 15,75 m²

• Zimmer 2: ca. 12,67 m²

• Zimmer 3: ca. 12,67 m²

• Bad 1: ca. 4,68 m² (Badewanne)

• Bad 2: ca. 4,30 m² (Dusche)

• Separates WC: ca. 1,98 m²

• Vorraum: ca. 5,18 m²

• Gang: ca. 8,66 m²

Die Wohnung bietet eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, zwei vollwertige Bäder sowie außergewöhnlich großzügige Freiflächen mit hohem Erholungswert.

KFZ Stellplatz: Es kann ein Stellplatz für zzgl. EUR 70.000,- erworben werden.

Ein Motorradstellplatz kann um EUR 20.000,- zzgl. erworben werden.

Lage

Das Wohnprojekt Grünblick befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt), im begehrten Viertel Zwei, unmittelbar bei der U-Bahn-Station Stadion (U2). Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit außergewöhnlicher Nähe zur Natur.

Verkehrsanbindung & Mobilität

Die fußläufig erreichbare U2-Station Stadion bietet eine schnelle und direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt:

• Praterstern in wenigen Minuten

• Schottentor in rund 10 Minuten

Ergänzt wird das Angebot durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Rad- und Fußwege sind optimal ausgebaut und unterstreichen den autofreien Charakter des Viertels.

Infrastruktur & Nahversorgung

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Freizeit, Erholung & Natur

Der Wiener Prater als eines der größten innerstädtischen Erholungsgebiete Europas liegt direkt vor der Haustüre. Ob Spaziergänge, Sport, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Zusätzlich bieten die Donauinsel, das Ernst-Happel-Stadion sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen ein breites Angebot.

Kulinarik

Die Leopoldstadt und das Praterumfeld bieten eine abwechslungsreiche kulinarische Vielfalt – von traditionellen Wiener Kaffeehäusern und Wirtshäusern bis hin zu moderner Gastronomie und internationaler Küche. Die Nähe zu urbanen Hotspots und gleichzeitig zur Natur macht diese Lage besonders lebenswert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Lagebeschreibung

U2- Stadion