PROVISIONSFREI - Privater Freiraum & perfekte Anbindung – 3-Zimmer Wohnung mit Loggia - U6 Erlaaer Straße

Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Energieeffizienzzu einem modernen Wohnkonzept mit langfristiger Wertbeständigkeit. Errichtet im Passivhausstandard, profitieren Bewohner von besonders niedrigen Energiekosten und einem ganzjährig angenehmen Raumklima. Das exklusive Wohnensemble umfasst 15 schlüsselfertige Eigentumswohnungen sowie 8 Garagenplätze und überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 122 m² und reichen von effizient geplanten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Einheiten für anspruchsvolle Eigennutzer. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight jeder Wohnung ist die uneinsehbare Loggia, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert. Hochwertige Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, Markenarmaturen sowie stilvolle Einbauküchenunterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein Projekt, das energieeffizientes Wohnen, hochwertige Architektur und nachhaltige Wertentwicklung vereint – ideal für Eigennutzer und Anleger

iese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und hohen Wohnkomfort. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küchebildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur uneinsehbaren Loggia, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert.Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.
Die U6-Station Erlaaer Straße ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Anleger, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und privatem Freiraum verbinden möchten.

- Kaufpreis Anleger: € 395.000,--
- Kaufpreis Eigennutzer: € 454.250,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Vienna U6 mit der Station Erlaaer Straße sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch das Naherholungsgebiet Wienerberg ist nur wenige Minuten entfernt.