PROVISIONSFREI: Neubau - 3 Zimmer - Loggia – HOHE VERMIETBARKEIT & SICHERE RENDITE

Das stilvolle Wohnensemble umfasst 15 schlüsselfertige Eigentumswohnungen sowie 8 Garagenplätze und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Wohnkomfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Wohnungen variieren in ihren Grundrissen und Größen von ca. 53 m² bis ca. 121 m² und erfüllen damit unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – von der effizienten Stadtwohnung bis hin zur großzügigen Familienresidenz.

Highlights auf einen Blick 
✔ Neubauprojekt (Baujahr 2024) – Erstbezug
✔ Passivhausstandard – extrem niedrige Betriebskosten
✔ Energieeffizienzklasse A+ (HWB 29,3 | fGEE 0,73)
✔ Jede Wohnung mit privater Loggia
✔ Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
✔ Helle, lichtdurchflutete Wohnräum
✔ Hochwertige Parkettböden
✔ Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern
✔ Barrierefreie Ausführung
✔ Sofort beziehbar
✔ Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Die Architektur überzeugt durch klare Linien und eine moderne Formensprache.Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl, während die privaten Loggien den Wohnraum nach außen erweitern und zusätzlichen Freiraum schaffen. Dank der energieeffizienten Bauweise im Passivhausstandard profitieren Sie von nachhaltig niedrigen Betriebskosten und langfristiger Werthaltigkeit – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger

Provisionsfrei, Erstbezug & uneinsehbare Loggia – genau die Kombination, die aktuell am Wiener Markt am stärksten nachgefragt wird. 3 Zimmer auf ca. 70 m² in U6-Nähe – sofort einziehen oder direkt vermieten und von hoher Nachfrage profitieren.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✔ Provisionsfrei 
✔ Neubau 2024 
✔ Ca. 70 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
✔ Uneinsehbare Loggia 
✔ Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
✔ Große Fensterflächen 
✔ Flexible Raumaufteilung
✔ Barrierefrei & schlüsselfertig
✔ Energieeffizient
✔ Sofort beziehbar oder direkt vermietbar
✔ U6 Erlaaer Straße in wenigen Minuten erreichbar

Diese provisionsfreie Neubauwohnung (Baujahr 2024) vereint genau jene Eigenschaften, die aktuell am Markt am stärksten nachgefragt werden:optimale Größe, private Freifläche und hervorragende Infrastruktur.Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit klarer Raumstruktur und hoher Alltagstauglichkeit: Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch großzügige Fensterflächen sowie ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Die uneinsehbare Loggia – ein echter Mehrwert in der Stadt. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und erweiterten Wohnraum im Freien Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit.

- Kaufpreis Anleger: € 395.000,--
- Kaufpreis Eigennutzer: € 454.250,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Vienna U6 mit der Station Erlaaer Straße sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch das Naherholungsgebiet Wienerberg ist nur wenige Minuten entfernt.