PROVISIONSFREI: 3-Zimmer-Neubau mit uneinsehbarer Loggia – U6-Nähe & sofort beziehba

Moderne Neubauwohnungen im energieeffizienten Passivhausstandard – provisionsfrei, mit privater Loggia und guter U6-Anbindung. Jede Einheit bietet durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Wohnqualität für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer. Die Kombination aus niedrigen laufenden Kosten, nachhaltiger Bauweise und attraktiver Lage im Süden Wiens macht dieses Projekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit am Wiener Wohnungsmarkt.

Provisionsfrei kaufen und nachhaltig profitieren: Dieser moderne Passivhaus-Neubau im Süden Wiens bietet genau das, wonach Eigennutzer und Anleger heute suchen – energieeffiziente Bauweise, private Freiflächen, gute öffentliche Anbindung und durchdachte Wohnungsgrößen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Loggia und schafft damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Ob als eigenes Zuhause, Vorsorgewohnung oder langfristiges Investment: Die Kombination aus Passivhausstandard, U6-Nähe und attraktiver Wohnlage bietet eine starke Grundlage für Wertstabilität und gute Vermietbarkeit.

Highlights auf einen Blick

• Provisionsfreier Neubau
• Passivhausstandard
• Loggia bei jeder Einheit
• U6-Nähe / Erlaaer Straße
• Energieeffizientes Wohnen
• Attraktiv für Eigennutzer & Anleger
• Gute Vermietbarkeit
• Ruhiges Wohnumfeld
• Naherholung Wienerberg
• Nachhaltige Wertstabilität

Gerne übermitteln ich Ihnen die verfügbaren Einheiten, Grundrisse und Detailunterlagen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich eine provisionsfreie Neubauwohnung mit nachhaltiger Wohn- und Anlagequalität.

Provisionsfrei, sofort beziehbar und ideal geschnitten: Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, uneinsehbarer Loggia und U6-Nähe – moderne Wohnqualität, private Freifläche und starke Vermietbarkeit in einer gefragten Wohnlage im Süden Wiens.
Highlights auf einen Blick
- Provisionsfrei für den Käufer
- Neubau 2024 / Erstbezug
- Ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
  Uneinsehbare Loggia als private Freifläche
- Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Barrierefrei und schlüsselfertig
-  Energieeffiziente Bauweise
- Sofort beziehbar
- Für Anleger sehr gut vermietbar
- U6 Erlaaer Straße in wenigen Minuten erreichbar
Diese provisionsfreie Neubauwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Architektur und einem klaren Nutzungsvorteil: ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und eine private Loggia schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer als auch für Anleger interessant ist. Der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein optimales Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre. Die uneinsehbare Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen – ein echter Mehrwert im urbanen Wohnalltag. Durch die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße ist die Wohnung sehr gut öffentlich angebunden. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnlage mit Nahversorgern, Schulen, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und dem nahegelegenen Wienerberg als beliebtem Erholungsgebiet. 
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Detailinformationen. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

- Kaufpreis Anleger: € 395.000,--
- Kaufpreis Eigennutzer: € 454.250,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden Wiens und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig sorgen Nahversorger, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote für höchste Lebensqualität im Alltag. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer sowie Mieter. Eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial