Pressbaum – schöne 3 Zimmerwohnung in Top Lage

Willkommen in Pressbaum – diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen rund 84,15 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit direktem Ausgang auf den rund 7,93 m² großen Balkon – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Insgesamt stehen Ihnen drei helle Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind.

Ein geräumiges Vorzimmer sorgt für einen einladenden Empfang, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Auch ein Einlagerungsraum mit ca. 3,14 m² gehört zur Wohnung.

Badezimmer und WC sind getrennt und modern verfliest. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Hochwertige Parkettböden unterstreichen das angenehme Wohnambiente.

Ein PKW-Abstellplatz ist bereits im Angebot inkludiert. Zusätzlich stehen Ihnen ein Fahrradraum, ein Müllraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Ob Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Arzt, Apotheke, Bahnhof oder Restaurants – alles ist in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander-, Radfahr- und Reitwege. Pressbaum gilt als gesunde und familienfreundliche Gemeinde im Biosphärenpark Wienerwald.

Die Wohnung wird durch das Land Niederösterreich gefördert.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.07.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 25.06.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,40 kWh/m²a Klasse A und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,56 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 18.539,56 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.047,43 inkl. BK und Ust.

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Lagebeschreibung

Pressbaum liegt am Hauptkamm des Wienerwaldes im Bezirk St. Pölten. Unsere Liegenschaft besticht durch die zentrale Lage. Egal ob Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank uvm. – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.