PREISREDUKTION! Exklusive Dachgeschosswohnung mit südwest Terrasse in den Innenhof - Alleinlage im Dachgeschoss - ERSTBEZUG!

Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in Toplage

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 129,27 m² Wohnfläche in Alleinlage (DG-Ausbau 1986) befindet sich in einem stilvoll sanierten Altbau, nahe der Landstraßer Hauptstraße – nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt.

Die ruhige, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einer perfekte Raumaufteilung, hohen Decken, hochwertiger Ausstattung und einer sonnigen Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Der loftartige Wohnbereich geht nahtlos in die offenen Küchenbereich über.

Die beiden geräumigen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein exklusiv ausgestattetes En-suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, moderner Dusche und WC. Ein einladender Vorraum bietet Zugang zum Gäste-WC sowie zu einem praktischen Abstellraum. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden und exklusive Sanitärausstattung unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Dachgeschoss, das ausschließlich dem Eigentümer vorbehalten ist. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Genießen Sie exklusives Wohnen in zentraler Lage – bezugsfertig und perfekt saniert!

INFOS ZUR WOHUNG: 

• Wohnfläche: ca. 129,27 m²
• Terrasse: ca. 9,47 m²
• Kellerabteil: ca. 2,88 m²
• Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• Sonniges Vorzimmer, ideal als Homeoffice nutzbar, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
• Master-Bedroom mit separatem Bereich und großem En-suite-Badezimmer
• Zweites Schlafzimmer mit eigenem En-suite-Badezimmer
• Exklusive Bäderausstattung: Doppelwaschbecken, Dusche, Handtuchwärmer
• Gäste-WC und praktischer Abstellraum
• Echtholz-Parkettboden
• Klimaanlage
• Lift
• Erstbezug nach Generalsanierung

• Raumaufteilung:
• Einladender Vorraum mit Gästetoilette und praktischem Abstellraum
• Großzügiger, loftartiger Wohn-Essbereich fließender Übergang zur offenen Küche mit direktem Terrassenzugang
• Sonniges Vorzimmer, ideal als Homeoffice nutzbar, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
• Zwei geräumige Schlafzimmer en suite, jeweils mit Doppelwaschbecken und moderner Dusche

TOP LAGE & INFRASTRUKTUR:

• U-Bahn (U3 -Schlachthausgasse) nur 4 Gehminuten entfernt  
• Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 74A und 77A
• Supermarkt direkt vor der Haustüre
• Landstraße und Rochusmarkt in wenigen Schritten erreichbar
• Kardinal-Nagl-Park und der Back-Park
• Nähe zum Herz-Jesu-Krankenhaus  
• Perfekte Anbindung an öffentliche und individuelle Verkehrsmittel  
• Rasche Erreichbarkeit des Flughafens  

Kaufpreis: €  999.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Betriebskosten brutto gesamt: € 539,44 
Betriebskosten brutto: € 408,10
Betriebskosten Lift brutto: € 79,63
Rücklage: € 51,71

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen. 

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren erfahrenen Partnern die besten Konditionen für Sie.  
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der ruhigen Baumgasse im 3. Bezirk Landstraße, nahe dem beliebten Rochusmarkt. Die U3-Station Schlachthausgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz) sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Supermärkten, Apotheken, Schulen und medizinischen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Landstraßer Hauptstraße bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Prater lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und Sportmöglichkeiten zu Freizeitaktivitäten ein.