PREISREDUKTION – 2-Zimmer-Gartenwohnung nahe AKH & MedUni | Neubau für Eigennutzer & Anleger

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich mit MAISON WÄHRING ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität auf höchstem Niveau vereint.

Dieses Neubauprojekt liegt im Herzen des traditionsreichen 18. Bezirks und verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Besonders die unmittelbare Nähe zum AKH Wien, zur Medizinischen Universität sowie zu zahlreichen privaten Gesundheitseinrichtungen macht dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnadressen.

Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität
Die moderne Wohnanlage umfasst 18 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen, Loggien oder Eigengärten schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen und moderne Architektur sorgen für ein offenes Wohngefühl und schaffen ein Zuhause, das den Ansprüchen einer urbanen Generation gerecht wird. Die exklusiven Dachgeschosswohnungen überzeugen mit weitläufigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Währings.

Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche

Bei der Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit gelegt.
Highlights der Ausstattung:

• Edle Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• Marken-Sanitärausstattung
• Dreifach-Isolierverglasung
• Elektrische Außenbeschattung
• Barrierefreier Personenlift
• Photovoltaikanlage
• Energieeffiziente Bauweise
• Tiefgarage im Haus
• Klimavorbereitung bzw. Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen

Die hochwertige Ausführung sorgt nicht nur für außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern trägt auch wesentlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Ihre Vorteile als Anleger

• Fertiggestelltes Neubauprojekt
• Sofort vermietbar
• Hervorragende Mikrolage nahe AKH
• Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
• Nachhaltige Bauweise
• Wertbeständige Lage im 18. Bezirk
• Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen
• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Jetzt Vorsorgewohnung sichern
MAISON WÄHRING verbindet die Sicherheit einer nachhaltigen Immobilieninvestition mit einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen.

Ein Prozess – Ein Ansprechpartner

Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung:

1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht.

2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater – wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs.

3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner – gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen.

4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater – wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter.

Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung nahe dem AKH Wien und der Medizinischen Universität verbindet modernes Wohnen mit einem besonders gefragten Vorteil: einem privaten Eigengarten mit vorgelagerter Terrasse. Durch die aktuelle Preisreduktion bietet sich eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit viel Platz zum Kochen, Wohnen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl und schaffen einen direkten Übergang zur privaten Außenfläche. Der Eigengarten mit Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet mitten in der Stadt einen persönlichen Rückzugsort. Auch das separat begehbare Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Außenbereich – ein attraktives Detail für den täglichen Wohnkomfort.Parkettböden, Fußbodenheizung, Fernwärme und hochwertige Neubauqualität sorgen für zeitgemäßes Wohnen. 
Für Anleger bietet insbesondere die Nähe zum AKH und zur MedUni Wien in Verbindung mit dem gut vermietbaren 2-Zimmer-Grundriss und privatem Garten interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Eigennutzer profitieren von einer modernen Wohnung mit eigenem Grünbereich in urbaner Lage
EIGENNUTZERPREIS: 379.398€.
Nutzen Sie die aktuelle Preisreduktion und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Gartenwohnung vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Umgebung befinden sich das AKH Wien, die Medizinische Universität, zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der beliebte Kutschkermarkt, der Türkenschanzpark sowie weitere Grünflächen bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die U6 Michelbeuern-AKH sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu allen wichtigen Universitäts- und Wirtschaftsstandorten.