PÖRTSCHACH | EXKLUSIVE VILLA IN PÖRTSCHACH – SEEBLICK, INFINITY-POOL & NUR CA. 200 METER VOM WÖRTHERSEE | ZELLMANN IMMOBILIEN

EXKLUSIVE VILLA IN PÖRTSCHACH – SEEBLICK, INFINITY-POOL & NUR CA. 200 METER VOM WÖRTHERSEE

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pörtschach am Wörthersee präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als repräsentatives Refugium mit großzügigen Dimensionen, hochwertiger Ausstattung und beeindruckendem Blick über den Wörthersee bis zu den Karawanken. Nur rund 200 Meter vom See entfernt und gleichzeitig in fußläufiger Nähe zum Ortszentrum verbindet die Liegenschaft Privatsphäre mit jener Lebensqualität, für die der Wörthersee weit über die Grenzen Kärntens hinaus bekannt ist.

Die Villa verfügt über rund 386 m² Wohnfläche sowie weitere großzügige Nutz-, Garagen- und Außenflächen. Insgesamt stehen neun große Zimmer, drei Badezimmer und vier WCs zur Verfügung. Ein Personenlift verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und macht die großzügige Immobilie auch für unterschiedliche Lebensphasen besonders angenehm nutzbar.

Die ursprüngliche Jahrhundertwende-Villa wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend kernsaniert und erweitert. Im Zuge der Neugestaltung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den charakteristischen Wörthersee-Stil mit moderner Architektur, zeitgemäßer Haustechnik und hochwertigen Materialien zu verbinden. Historisch inspirierte Gestaltungselemente wurden dabei neu interpretiert und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Infinity-Pool mit Blick auf den Wörthersee. Gemeinsam mit dem großzügigen Wellnessbereich, mehreren Terrassen und Balkonflächen sowie dem weitläufigen Ausblick entsteht ein außergewöhnliches Wohnambiente zwischen See, Bergen und Natur.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 386 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 530 m²
• Zimmer: 9 großzügige Zimmer
• Badezimmer: 3
• WCs: 4
• Sanierung & Erweiterung: umfassend 2015–2017
• Lift: Personenaufzug zwischen den Ebenen
• Pool: Infinity-Pool ca. 8 × 4 m mit flexibler Einhausung
• Wellness: großzügiger Wellnessbereich mit Deisl-Sauna
• Kamin: 2 Kaminanschlüsse mit Frischluftzufuhr
• Klimatisierung: Klimaanlage im Obergeschoss
• Fenster: Holz-Aluminium, 3-fach verglast
• Fußbodenheizung: im EG und OG
• Heizung: Fernwärme / Bio-Wärme
• Poolbeheizung: zusätzlich über PV-Anlage mit Pufferspeicher
• Sicherheit: Alarmanlage & einbruchhemmende Außenjalousien
• Garage: ca. 57 m²
• Parken: insgesamt 4 Garagenplätze sowie zusätzliche Freistellmöglichkeiten
• Außenflächen: mehrere Terrassen & Balkonflächen
• Möblierung: komplette Übernahme nach Vereinbarung möglich
• Wörthersee: nur ca. 200 m entfernt
• Ausblick: Wörthersee & Karawanken
• Lage: Leonsteinerstraße, 9210 Pörtschach

WÖRTHERSEE-ARCHITEKTUR NEU INTERPRETIERT

Die Villa verbindet die Eleganz einer klassischen Jahrhundertwende-Liegenschaft mit den Anforderungen modernen Wohnens. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung und Erweiterung wurden charakteristische Gestaltungselemente des traditionellen Wörthersee-Stils aufgegriffen und hochwertig neu interpretiert.

Das Ergebnis ist ein Haus mit eigenständiger Identität: großzügig und repräsentativ, gleichzeitig jedoch warm und wohnlich. Große Räume, hochwertige Materialien und ein repräsentativer Stiegenaufgang prägen das Ambiente und schaffen eine Verbindung zwischen klassischer Villenarchitektur und zeitgemäßem Wohnkomfort.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss – ca. 87 m² zuzüglich Garage

• Großzügiger Eingangsbereich
• Wellnessbereich
• Sauna der Marke Deisl
• Neben- und Abstellräume
• Direkte Verbindung zum Poolbereich
• Garage ca. 57 m²

Obergeschoss – ca. 142 m² Wohnfläche

• Zentraler Vorraum
• Großzügiger Wohn-/Essbereich ca. 43 m²
• Direkter Zugang zur Südterrasse ca. 26 m²
• Küche
• 3 weitere Zimmer
• Großzügiges Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche

1. Stock – ca. 158 m² Wohnfläche

• 4 zentral begehbare Zimmer
• Großzügiges Süd-Zimmer ca. 33 m²
• Balkon ca. 11 m²
• 2 Badezimmer
• Separates WC

REPRÄSENTATIVES WOHNEN MIT SEEBLICK

Der rund 43 m² große Wohn- und Essbereich bildet einen der zentralen Lebensmittelpunkte des Hauses. Die großzügige Dimension ermöglicht eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich und schafft ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Von hier öffnet sich der Wohnraum zur rund 26 m² großen Südterrasse. Der Blick über den Wörthersee und in Richtung Karawanken macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Platz des Hauses.

Im darüberliegenden Geschoss steht mit dem rund 33 m² großen Süd-Zimmer und dem vorgelagerten Balkon ein weiterer außergewöhnlicher Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als großzügiger Masterbereich, privater Wohnsalon oder repräsentatives Arbeitszimmer.

INFINITY-POOL – WÖRTHERSEE-PANORAMA INKLUSIVE

Ein besonderes Highlight der Villa ist der rund 8 × 4 m große Infinity-Pool. Durch seine Lage eröffnet sich vom Poolbereich ein eindrucksvoller Blick auf den Wörthersee und die umliegende Berglandschaft.

Eine flexible Einhausung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Pools deutlich. Die Beheizung wird zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem Pufferspeicher unterstützt.

Der Poolbereich ist über eine Treppenverbindung direkt an den Wellnessbereich des Hauses angebunden. Dadurch entsteht ein privater Spa-Bereich, der Innen- und Außenflächen harmonisch miteinander verbindet.

WELLNESS & PRIVATER RÜCKZUG

Der großzügige Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna der Marke Deisl bildet gemeinsam mit dem Pool einen privaten Rückzugsbereich im eigenen Zuhause. Nach einem Tag am See, beim Wandern oder auf dem Golfplatz lässt sich hier unabhängig von der Jahreszeit entspannen.

Ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche ergänzt das Wellnessangebot innerhalb der Wohnebene.

KOMFORT AUF ALLEN EBENEN – PERSONENAUFZUG

Der integrierte Personenaufzug verbindet die Ebenen des Hauses komfortabel miteinander. Gerade bei einer Immobilie dieser Größenordnung stellt dies einen wesentlichen Komfortgewinn dar und erleichtert die Nutzung auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Damit verbindet die Villa großzügiges Wohnen über mehrere Ebenen mit einer komfortablen internen Erschließung.

HOCHWERTIGE TECHNIK & AUSSTATTUNG

Im Zuge der umfassenden Sanierung und Erweiterung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige technische Ausstattung gelegt. 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme beziehungsweise Bio-Wärme. Für den Pool steht ergänzend die bereits erwähnte PV-Unterstützung mit Pufferspeicher zur Verfügung.

Zwei Kaminanschlüsse mit Frischluftzufuhr bieten zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Wohnbereiche. Eine Alarmanlage sowie einbruchhemmende Außenjalousien ergänzen das Sicherheitskonzept.

AUSSENBEREICH – TERRASSEN, BALKONE & PANORAMA

Die Außenbereiche wurden konsequent auf die besondere Lage und den Ausblick ausgerichtet. Mehrere Terrassen und Balkonflächen schaffen unterschiedliche Plätze für Frühstück, Entspannung oder gesellige Abende.

Besonders die südlich beziehungsweise südwestlich orientierten Bereiche profitieren vom Blick über den Wörthersee und auf die Karawanken. Pool, Terrasse und Garten bilden dabei ein zusammenhängendes privates Freizeitareal.

MÖBLIERTER ERWERB MÖGLICH

Auf Wunsch kann die Villa vollständig möbliert übernommen werden. Dies eröffnet insbesondere für Käufer, die das Haus zeitnah nutzen möchten, eine komfortable Möglichkeit, die bestehende Einrichtung zu übernehmen.

Der konkrete Umfang der Möblierung und Ausstattung ist gesondert zu vereinbaren und wird bei Bedarf anhand einer entsprechenden Inventarliste dokumentiert.

LAGE – PÖRTSCHACH AM WÖRTHERSEE

Die Villa befindet sich in der Leonsteinerstraße in 9210 Pörtschach am Wörthersee. Die Kombination aus Seenähe, Aussicht und kurzen Wegen ins Zentrum zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Lage.

Der Wörthersee liegt nur rund 200 Meter entfernt. Auch das Zentrum von Pörtschach mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und touristischer Infrastruktur ist bequem zu Fuß erreichbar. Der bekannte Monte-Carlo-Platz befindet sich nach den vorliegenden Angaben in rund 400 Metern Entfernung.

Bademöglichkeiten und Seezugänge befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Dadurch lässt sich das typische Wörthersee-Lebensgefühl unmittelbar in den Alltag integrieren.

FREIZEIT & LEBENSQUALITÄT

Pörtschach bietet eine außergewöhnliche Kombination aus See, Natur, Sport und gesellschaftlichem Leben. Wassersport, Schwimmen, Radfahren, Wandern und Tennis gehören ebenso zum Freizeitangebot wie die vielfältige Gastronomie rund um den Wörthersee.

Der Tennisclub Pörtschach befindet sich in der Nähe. Auch die Wald- und Freizeitbereiche rund um Burg Leonstain bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Gerade die Verbindung aus unmittelbarer Seenähe, Ortszentrum und umliegender Natur macht den Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als exklusiven privaten Rückzugsort besonders attraktiv.

FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH

Diese Villa richtet sich an Käufer, die nicht nur großzügige Wohnflächen suchen, sondern Wert auf Lage, Architektur, Privatsphäre und außergewöhnlichen Wohnkomfort legen.

Die Verbindung aus Jahrhundertwende-Charakter und umfassender Modernisierung, rund 386 m² Wohnfläche, neun Zimmern, Personenlift, Wellnessbereich, Infinity-Pool und mehreren Außenflächen schafft ein Gesamtangebot, das klassische Villenarchitektur und moderne Wohnqualität miteinander verbindet.

UNSER RESÜMEE

Eine außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Regionen Österreichs: großzügig, hochwertig ausgestattet und nur wenige Schritte vom Wörthersee entfernt.

Rund 386 m² Wohnfläche, neun große Zimmer, drei Badezimmer, vier WCs, Personenlift, privater Wellnessbereich, Infinity-Pool, großzügige Terrassen und Balkonflächen sowie umfangreiche Parkmöglichkeiten bilden ein Wohnangebot für höchste Ansprüche.

Besonders die Verbindung aus Seeblick, Karawanken-Panorama, fußläufiger Zentrumsnähe und nur rund 200 Metern Entfernung zum Wörthersee verleiht der Immobilie ihre besondere Qualität.

Wörthersee vor der Haustüre. Die Karawanken im Blick. Privater Pool und Wellness im eigenen Zuhause – eine Villa für außergewöhnliche Ansprüche.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

Bei einer Immobilie dieser Größenordnung sind umfassende Informationen und eine persönliche Präsentation besonders wichtig. ZELLMANN IMMOBILIEN begleitet Sie professionell und transparent während des gesamten Immobilienprozesses.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Villa sowie ihre außergewöhnliche Lage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

RECHTLICHE HINWEISE

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und Ausstattungsangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Für den konkreten Umfang einer allfälligen Möblierungsübernahme ist ausschließlich eine gesonderte Vereinbarung beziehungsweise Inventarliste maßgeblich.

HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ

Aktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen.

HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION

Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ

Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.

Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung.

Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet.

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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
 

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