PLATZ zum WACHSEN – sanierungsbedürftiges Haus mit großem Garten und traumhaften Bäumen in Graz Liebenau! Bungalow mit Ausbaureserve!

PLATZ zum WACHSEN – sanierungsbedürftiges Haus mit großem Garten und traumhaften Bäumen in Graz Liebenau! Bungalow mit Ausbaureserve! 

Zum Verkauf gelangt ein kleines Einfamilienhaus im Bungalowstil, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Garten. Die Liegenschaft bietet eine solide Basis für Käuferinnen und Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen sanieren, erweitern oder neu gestalten möchten.

Ein Ort, an dem man durchatmet, ankommt und sich sofort wohlfühlt. Dieser charmante, kleiner Bungalow, in 8041 Graz Liebenau ist ein echtes Paradies für Alle, die Ruhe, Natur und Geborgenheit schätzen. Der wunderschöne Garten bietet Platz für sonnige Nachmittage, absolutes Gärtnerglück, spielende Kinder oder einfach nur zum Entspannen mit einem guten Buch. Hier hört man Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm und genießt das Leben im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. 

Fakten zum Haus selber:

• WFL vom Bungalow: 65m²
• Grundstücksgröße: 1.001m²
• BD von 0,2-0,4
• großzügige Terrasse mit ca. 20m² in Richtung Garten
• Küche mit Essbereich
• 3 Zimmer
• ein Badezimmer mit Dusche und Fenster
• WC mit Fenster
• Flur 
• eine Garage und Werkstatt im Nebengebäude
• ein großer, geräumiger und vor allem trockener Keller
• das Haus sofort bewohnbar
• Fenster der Hausvorderseite und des Kellers wurden vor einigen Jahren auf Kunststofffenster erneuert
• Ölheizung vorhanden

Highlights auf einen Blick:

• Das bestehende Wohnhaus ist auf aktuelle Wohnbedürfnisse anzupassen, überzeugt jedoch durch seine ebenerdige Bauweise und die attraktive Grundstücksgröße, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

• charmantes Einfamilienhaus mit gemütlicher Wohnfläche mit ca. 65 m², behagliche Atmosphäre – ideal für Menschen, die ein kleines, feines Zuhause schätzen

• Eine Liegenschaft mit Charakter und Perspektive – ideal für handwerklich Begabte, kreative Köpfe oder Käufer mit langfristiger Vision.

• Ausbau‑ bzw. Erweiterungspotenzial bis zu 300m² Wohnfläche, was das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler interessant macht. Beispielsweise für ein Doppelhaus!

• ruhige Wohnlage mit Vogelgezwitscher, gelegen in einer sehr ruhigen, grünen Wohngegend in Graz‑Liebenau, fernab vom Verkehrslärm und dennoch stadtnah mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung

KAUFPREIS: € 399.000,00

Kaufnebenkosten:

• 3% Provision zzgl. 20% Ust
• 3,5 % Grunderwerbsteuer*
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft

Worauf noch warten?

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Eichbachgasse 39b im beliebten Grazer Bezirk Liebenau (8041 Graz). Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit viel Grün aus und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnklima. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrsachsen ist hervorragend. Diese Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen, Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen des urbanen Lebens.