Penthouse-Feeling im Altbau – 108 m² Moderne Maisonette mit 12 m² Terrasse und Grünblick

Highlights auf einen Blick

• Dachgeschoss-Maisonette
• ca. 108 m² Wohnfläche
• ca. 12 m² Süd-Terrasse
• ca. 41 m² Wohnküche
• zwei großzügige Schlafzimmer
• hochwertiger Dachgeschossausbau
• Fußbodenheizung & Klimaanlage
• Lift mit Panoramablick
• Kellerabteil im Eigentum
• Top Erreichbarkeit

Altbaucharme trifft moderne Architektur. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette wurde 2019 ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten und einladenden Jahrhundertwendehaus. Die Wohnung selbst vereint hochwertiges Design, durchdachte Raumplanung und eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbanem Lebensgefühl. Auf rund 108 m² Wohnfläche und einer ca. 12 m² großen Terrasse erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort erfüllt.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer klaren Raumstruktur und der Trennung von Wohn- und Schlafebene. Das Angebot richtet sich vor allem an Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Privatsphäre und großzügiges Wohnen in einem Haus legen, in dem das Miteinander unter allen Wohnungseigentümern auf Augenhöhe gelebt wird.

Wohnen mit Weitblick

Das Herzstück der oberen Ebene bildet die rund 41 m² große Wohnküche. Großzügige Dachfensterflächen schaffen ein außergewöhnlich helles Ambiente und verbinden den Wohnraum nahtlos mit der sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Frühstücke im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder einfach den Blick ins Grüne – mitten in der Stadt.

Die offene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, eine hochwertige Küchenlösung sowie einen stilvollen Wohnbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens.

Rückzugsort auf der Schlafebene

Die untere Ebene ist als privater Wohnbereich konzipiert und umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank oder Homeoffice-Bereich, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Hochwertige Ausstattung

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Architektur, sondern auch durch ihre moderne technische Ausstattung:

• großzügige Wohnküche mit hochwertigen Geräten
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Klimaanlage auf beiden Wohnebenen
• hochwertige Parkettdielen
• elektrische Außenbeschattung
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates Gäste-WC
• Neuwertiges Vaillant Brennwertgerät
• Kellerabteil
• Personenlift
• Dachgeschossausbau in moderner Bauweise

Allen Wohnungseigentümern steht ein charmanter Gemeinschaftsbereich im Hof zur Verfügung.

Raumaufteilung

Wohneben 1

Schlafzimmer: ca. 13,5 m² 
Schlaf/ Arbeitszimmer: ca. 17 m² 
Badezimmer: ca. 10 m² 
WC: ca. 1,5 m² 
Vorraum: ca. 12,5 m² 
Gang: ca. 4 m² 
Abstellraum: ca. 7 m² 

Wohneben 2:

Wohnküche: ca. 41 m² 
WC: ca. 1,5 m² 
Terrasse: ca. 12 m² 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirks Rudolfsheim-Fünfhaus, vereint die Vorzüge urbanen Wohnens und überrascht mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Der Schlosspark Schönbrunn als auch der Auer-Welsbach-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens. Die U4-Station Längenfeldgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar sowie die U6 Station Gumpendorfer Straße in ca. 10 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien (12A, 57A). Hervorzuheben ist, dass die Linie 57A als einer der wenigen Buslinien rein elektrisch geführt wird, was einen sehr positiven Effekt auf die örtlichen Geräuschemissionen hat. Die Wiener Innenstadt in wenig als 15 Minuten sehr gut erreichbar sowie viele weitere Bezirke. Perfekte Infrastruktur für den Alltag Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien Apotheken, Ärzte und medizinische Einrichtungen Kindergärten, Schulen sowie Bildungseinrichtungen Banken, Post und weitere Dienstleistungen Vielfältige Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.