Oberhofen: Entwicklungsfähiges Sanierungsobjekt auf zwei zusammenhängenden Grundstücken

Attraktive Liegenschaft mit Entwicklungsperspektive für Bauträger und sanierungsbereite Eigennutzer

In der Gemeinde Oberhofen im Inntal (Tirol) gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus auf zwei zusammenhängenden, vollständig erschlossenen Grundstücken zum Verkauf.
Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Grundstücksgröße, Widmung und Bestandssubstanz ein interessantes Potenzial sowohl für Projektentwickler / Bauträger als auch für private Eigennutzer mit Sanierungs- oder Neubauabsichten.

Der Verkauf erfolgt im bestehenden Zustand.

Objektbeschreibung

Auf den zusammenhängenden Grundstücken befindet sich ein massiv errichtetes Bestandsgebäude, das derzeit leerstehend ist.
Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, ein Keller ist nicht vorhanden.

Flächenübersicht:

• Wohnnutzfläche: ca. 193,82 m²
• Geräteraum im Erdgeschoss: ca. 47 m²
• Holzschuppen im Erdgeschoss: ca. 50 m²

Der bauliche Zustand ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Das Objekt bietet damit eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – für eine weiterführende bauliche Entwicklung.

Grundstücksbeschreibung

Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammenhängenden Grundstücken mit folgender Größe:

• Grundstück 1: ca. 544 m²
• Grundstück 2: ca. 446 m²
• Gesamtgrundfläche: ca. 990 m²

Beide Grundstücke sind erschlossen und bilden eine funktionale Einheit. Die Zusammenlegung der Flächen eröffnet interessante Spielräume für eine zukünftige Nutzung im Rahmen der geltenden Widmung.

Widmung & raumordnungsrechtlicher Rahmen

Die Grundstücke sind als Landwirtschaftliches Mischgebiet gemäß § 40 Abs. 5 TROG gewidmet.

Diese Widmung erlaubt eine breite Nutzungsdurchmischung. Neben Wohnnutzungen sind unter anderem auch land- und forstwirtschaftliche Gebäude sowie gewerbliche Klein- und Mittelbetriebe (mit bestimmten Einschränkungen) grundsätzlich zulässig.

Die Widmung bietet damit Flexibilität, erfordert jedoch – wie in dieser Kategorie üblich – eine sorgfältige Abstimmung mit den zuständigen Behörden im Zuge zukünftiger Planungen.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine baurechtlichen Zusagen getroffen werden. Entwicklungsmöglichkeiten sind stets abhängig von behördlichen Genehmigungen.

Entwicklungs- & Nutzungsperspektiven

Aus heutiger Sicht erscheint:

• ein Umbau bzw. Zubau des Bestands grundsätzlich denkbar,
• ebenso ein Abbruch und eine Neubebauung im Rahmen der geltenden Widmung realistisch.

Damit eignet sich die Liegenschaft insbesondere:

• als Entwicklungsobjekt für Bauträger / Projektentwickler
• für private Eigennutzer, die ein größeres Grundstück mit Bestandssubstanz suchen und bereit sind, eine umfassende Sanierung oder Neugestaltung umzusetzen.

Der Verkauf erfolgt ohne Verpflichtung oder Zusicherung bestimmter Bau- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Zusammenfassung

Diese Liegenschaft vereint:

• zwei zusammenhängende, erschlossene Grundstücke
• Bestandsgebäude mit relevanter Nutzfläche
• Widmung mit vielseitigem Nutzungsspielraum
• Entwicklungspotenzial für Sanierung oder Neubau
• attraktive Lage im Tiroler Inntal

Ein interessantes Angebot für Käufer, die Potenziale erkennen und entwickeln möchten – sei es im Rahmen eines Projektes oder als individuelle Eigennutzung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich weiterführende Informationen zu diesem Entwicklungs- und Sanierungsobjekt.
Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen die Liegenschaft sowie deren Rahmenbedingungen in einem persönlichen Gespräch.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Oberhofen in Tirol (6406) ist ein idyllischer, familienfreundlicher Ort im Herzen des Oberinntals, eingebettet zwischen majestätischen Bergkulissen und grünen Wiesen. Die Gemeinde liegt nur wenige Fahrminuten von Telfs und dem bezirklichen Zentrum Imst entfernt, während Innsbruck in rund 25 Minuten erreichbar ist. Diese ruhige Wohnlage verbindet ländlichen Charme mit hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Familien, die naturnah leben und dennoch schnell in den umliegenden Städten sein möchten. Umgeben von malerischen Wanderwegen, Radstrecken und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten genießen Bewohner hier das ganze Jahr über eine außergewöhnliche Lebensqualität – Sommer wie Winter. Besonders Familien schätzen die herzliche Dorfgemeinschaft, die Sicherheit und Geborgenheit vermittelt. Oberhofen bietet Kindergarten und Volksschule direkt im Ort, während weiterführende Schulen bequem in den umliegenden Gemeinden zu erreichen sind – ein großer Vorteil für Kinder und Eltern. Liebevoll gestaltete Spielplätze, Sportvereine, kulturelle Angebote und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten schaffen ein aktives, gesundes Umfeld für die gesamte Familie. Ob gemeinsamer Spaziergang entlang des Inns, Skiausflüge in nahegelegene Tiroler Skigebiete oder entspannte Tage am Badesee in Mieming – die Region lässt keine Wünsche offen. Auch im Alltag überzeugt Oberhofen mit ausgezeichneten Verbindungen: die Nähe zur Autobahn A12, eine gute Busanbindung sowie die Bahnhofsnähe ermöglichen Mobilität ohne Kompromisse. Nahversorger, medizinische Versorgung und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind rasch erreichbar. Oberhofen steht für ein entschleunigtes, naturverbundenes Leben, in dem das Wohl der Familie im Mittelpunkt steht. Hier finden Eltern und Kinder ein Zuhause, das Ruhe, Gemeinschaft und Lebensfreude harmonisch vereint – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Oberhofen in Tirol (6406) verbindet idyllisches, familienfreundliches Wohnen im Herzen des Oberinntals mit naturnaher Lebensqualität, starker Dorfgemeinschaft und hervorragender Erreichbarkeit von Telfs, Imst und Innsbruck.