Nur wenige Schritte zum Wald – Ihr Zuhause im Grünen 

In ruhiger Lage, neben einem Wald gelegen erwartet Sie dieses Einfamilienhaus, aus den 1970er Jahren, auf einem großzügigen Grundstück.

Drei Nebengebäude schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Ein Zuhause mit viel Potenzial, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. 

Objektdetails

Die Wohnfläche von ca. 90 m² teilt sich in:

• Windfang
• Vorraum
• Küche mit Essbereich 
• Wohnzimmer 
• Zimmer mit begehbarem Schrank
• Zimmer
• Badezimmer 
• WC 
• Abstellraum  

Keller:

• Garage
• Heizraum
• Abstellräume
• Werkstatt 

Nebengebäude:

• 1 kleine Doppelhaushälfte (als Lagerraum genutzt)
• 1 gemauerte Schuppen
• 1 Holzschuppen

Zusatzinformationen

Sanierungen

• 2021 - Dacheindeckung
• 2001 - Sanitärleitungen, Sanitärgeräte und -Einrichtung Badezimmer
• 2001 - Fenster und Terrassentür
• 2015 - Haustür
• 2002 - Wasserpumpe und Windkessel
• 2024 - Gastherme

Wissenswertes

• Glasfaseranschluss an Grundstücksgrenze
• eigener Brunnen
• ruhige Lage
• großzügiges Grundstück (Widmung zum Teil Bauland Wohngebiet und zum Teil Grünland) 

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung.

Energie

Die Zentralheizung wird mittels Gas geheizt. 

Zusätzlich kann mit einem Holzküchenofen geheizt und gekocht werden.

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Infrastruktur

Nahversorgung

• Nah und Frisch Markt
• Postpartner
• Bäcker
• Bank
• Friseur

Medizinische Versorgung

• Praktischer Arzt 
• Zahnarzt
• Fachärztin für Orthopädie

Bildung und Kinderbetreuung 

• Kleinkindbetreuung
• Kindergarten 
• Volksschule

Kultur

• Dilettantentheater
• Dorferneuerungsverein
• Trachtenmusikkapelle
• KULTO - Verein für Kultur, Tourismus und Ortsgestaltung

Sport- und Freizeitangebote 

• Fußball
• Tennis
• tut gut Schritteweg
• Radrouten

Entfernungen

• Gmünd: ca. 9,9 km
• Zwettl: ca. 17 km
• Waidhofen an der Thaya: ca. 20 km
• Wien: ca.133 km
• St. Pölten: ca. 95 km
• Krems: ca. 64 km
• Horn: ca. 48 km
• Linz: ca. 103 km 
• Prag: ca. 186 km

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UNSER SERVICE

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kirchberg am Walde im niederösterreichischen Waldviertel – einer Region, die für ihre Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Ortschaft überzeugt durch ihre entspannte Atmosphäre und ein gewachsenes, freundliches Umfeld. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Landschaften bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Spaziergänge, Radfahren oder einfach das bewusste Genießen der Natur sind hier direkt vor der Haustüre möglich. Trotz der ruhigen Lage ist die Nahversorgung gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Orte wie Gmünd oder Zwettl bieten zusätzliche Infrastruktur und Anschlussmöglichkeiten. Die Region verbindet ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit – ideal sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Rückzugsort für entspannte Wochenenden.