Neuwertige und barrierefreie Dachgeschoßwohnung mit Balkon und großer Tiefgarage in 1230 Wien

Eine Dachgeschoßwohnung dieser Qualität in dieser Lage ist selten: ca. 84,81 m² Wohnfläche, echter Stabparkett, ein großzügiger Balkon mit ca. 6,72 m2 und Strom/Wasseranschluss sowie ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz von ca. 17 m² im Wohnungseigentum. Das Objekt in der Buckalgasse verbindet urbane Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Natur — und das im 23. Bezirk.

Die Wohnung im 3. Liftstock ist über einen behindertengerechten Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Der Grundriss gliedert sich in eine Wohnküche mit direktem Balkonzugang über eine Doppelflügeltür, ein Schlafzimmer mit Garderobe sowie ein Kabinett mit französischem Fenster — ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. Der Eingangsbereich verfügt über einen integrierten Abstellraum; Bad (mit Badewanne und Fenster) und WC sind getrennt geführt.

Das Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ergänzen das Raumangebot.

Für Eigennutzer bedeutet das: Stadt und Natur vereint an einem Standort. Für Anleger bedeutet das: stabile Nachfrage in einem Bezirk mit steigender Attraktivität und laufenden Infrastrukturinvestitionen.

Objektdetails

• Eingangsbereich mit Abstellraum gleich bei der Eingangstür
• großzügiges Bad mit Badewanne und Fenster
• Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon mit Doppelflügeltür
• Schlafzimmer mit Garderobe
• Kabinett mit französischem Fenster
• separates WC

Zusatzinformationen

• echter Stabparkett in der ganzen Wohnung
• 2-fach Isolierverglasung
• Dachschrägenfenster mit Innenrollo
• Balkontüren mit Jalousien
• Balkon mit Strom- und Wasseranschluss
• monatliche Betriebskosten in der Höhe von € 367,44 inkl. Heizkosten, Parkplatz und Rücklagen

Lagebeschreibung

Die Lage im Bezirksteil Atzgersdorf bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit. Das Riverside Shopping Center ist zu Fuß erreichbar; S-Bahn, U6 und Straßenbahn 60 erschließen das übergeordnete Verkehrsnetz. Die Autobahnanbindung an A23, S1 und A2 ist in wenigen Minuten erreicht. Gleichzeitig grenzt die Wohnung an die Naherholungsgebiete Maurer Wald, Liesingbach und Perchtoldsdorfer Heide.

Highlights

• Barrierefreie Wohnung mit ca. 84,81 m2
• großer Stellplatz mit ca. 17 m2 in der Tiefgarage in Eigentum
• Balkon mit ca. 6,72 m2
• sehr gute Verkehrsanbindung
• perfekte Lage für Eigennutzer als auch Anleger

Unser Service

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Heiner Moritz Wiegele | +43 699 10926010 | h.wiegele@donauimmo.at

Objekt Nr. 28926 auf www.donauimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der 23. Wiener Gemeindebezirk ist mit rund 90.000 Einwohnern und einer Fläche von über 32 km² der größte Bezirk der Bundeshauptstadt. Liesing vereint urbane Infrastruktur mit naturnahem Wohnen – ein Profil, das in den vergangenen Jahren zunehmend Eigennutzer und Anleger gleichermaßen anzieht. Die Buckalgasse liegt im Bezirksteil Atzgersdorf und profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Nähe zum Bezirkszentrum Liesinger Platz und exzellenter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.