Neuwertige Doppelhaushälfte mit 8 Zimmern, Terrasse und Garten in Grünlage nahe Wien

Im idyllischen Dorf Mauerbach, wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, ideal für Familien, die Ruhe und hohe Lebensqualität im Grünen schätzen. Die Wohnanlage mit nur acht Einheiten schafft eine familiäre Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene Ruhe finden. Die 2022 errichtete Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand als Doppelhaushälfte, bestehend aus zwei getrennten Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von rd. 199 m² bietet die Immobilie auf drei Ebenen viel Platz für Familienleben wie auch Rückzugsmöglichkeiten. Jede Wohneinheit verfügt einen privaten, separaten Zugang, ein einladendes helles Foyer, 3 flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder, Gästetoilette, Terrasse bzw. Balkon und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, in dem Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein harmonisch ineinander übergehen. Die Einbauküche erstreckt sich jeweils über mehrere Meter und ist im Kaufpreis inkludiert.

Große Glasflächen lassen viel Licht herein, schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre und bieten einen traumhaften Blick in den Eigengarten, perfekt, um Kinder beim Spielen im Auge zu behalten. Der rund 240 m² große Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen, Anpflanzen von Gemüse oder für gemeinsame Stunden in der frischen Luft. Die dem unteren Wohnbereich vorgelagerte Terrasse von rund 22 m² lädt zu gemütlichen Familienessen ein, während die Hanglage einen unverbauten Ausblick ins Grüne und über die Dächer des Dorfs ermöglicht.

Eine Fußbodenheizung sorgt bei niedrigem Heizwärmebedarf für ein angenehmes Klima, elektrische Rollläden schaffen Komfort und Sicherheit. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume von je ca. 5 m² direkt vor dem privaten Hauseingang. Vier Parkplätze sind gegen Aufpreis zu erwerben.

Diese Immobilie präsentiert sich aufgrund der großen Zimmeranzahl als eine seltene Gelegenheit für große Familien und Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung, Ausstattung, der neuwertige Zustand und die Lage im Grünen nahe Wien schaffen ein Zuhause, das Alltagstauglichkeit, Sicherheit und Komfort bietet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im bezaubernden Örtchen Mauerbach, inmitten des Wienerwaldes, einer unvergleichlich schönen, beliebten Erholungsregion, die sich im Nordwesten und Südwesten der österreichischen Hauptstadt Wien erstreckt, mit weitläufigen Wäldern und Wiesen, vielen Wanderwegen, Ausflugszielen, Weinorten und kulinarischen Schmankerln. Dem niederösterreichischen Bezirk St. Pölten zugehörig, ist Mauerbach nur 5 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt und bietet daher einen gesunden, ausgewogenen Lifestyle für die gesamte Familie. Das Stadtzentrum von Wien ist hervorragend auch mit Autobus und U4 vom Bahnhof Hütteldorf aus erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten/Volksschule sowie einladende Gaststätten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie zusammen mit Ihren Liebsten die fantastische umliegende Landschaft, die Ruhe und gute Luft des Örtchens beim Spazieren, Wandern, Sport oder einfach entspannt im eigenen Garten mit freiem Ausblick, ohne auf die Nähe der Metropole Wien mit all ihren Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.