Neuwaldegg – Familiensitz mit Privatsphäre, Garten und Pool

In einer der schönsten und familienfreundlichsten Lagen des 17. Wiener Gemeindebezirks – in Neuwaldegg – liegt dieses Einfamilienhaus, das viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Das zum Verkauf stehende Haus wurde ursprünglich im Jahr 1927 erbaut. Im Jahr 2007 wurde es umfassend saniert und durch einen modernen Zubau in Ziegelmassivbauweise erweitert. In diesem Zuge erhielt das gesamte Haus eine Wärmedämmung.

Im Jahr 2019 wurde ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage und moderner Abdeckung errichtet. Gleichzeitig wurde der Garten wunderschön und pflegeleicht gestaltet.

Aufgrund der Hanglage genießen Sie von jeder der drei Ebenen einen wunderbaren Ausblick.

Ein besonderes Highlight des Einfamilienhauses ist neben dem großzügigen Garten der offene Wohnbereich mit Küche, offenem Kamin und hoher Raumhöhe. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 33 m² große, ruhige Terrasse mit herrlichem Ausblick.

Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der Möglichkeit von bis zu fünf Schlafzimmern bietet dieses Haus auch größeren Familien viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist  892 m² groß und befindet sich in Bauklasse I, 7,5 m, offene Bauweise. Die zulässige Bebauung ist derzeit noch nicht vollständig ausgeschöpft, sodass grundsätzlich die Möglichkeit einer Erweiterung der Liegenschaft besteht. Die konkrete baurechtliche Umsetzbarkeit wäre im Einzelfall zu prüfen.

Hard Facts:

• ca. 892 m² Grundstücksfläche
• Bauklasse I, 7,5 m, offene Bauweise
• zulässige Bebauung noch nicht vollständig ausgeschöpft
• ca. 200 m² Wohnfläche
• großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche
• direkter Ausgang auf die ca. 33 m² große Panoramaterrasse
• bis zu 5 Schlafzimmer möglich
• 2 Badezimmer
• beheizter Pool mit Gegenstromanlage und moderner Abdeckung
• großzügiger, gepflegter und pflegeleicht angelegter Garten
• und vieles mehr

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit diese nicht vom Makler selbst überprüft wurden, nicht übernommen werden.

Lagebeschreibung

In Neuwaldegg, einer der besonders ruhigen und grünen Wohngegenden Wiens, befindet sich dieses Einfamilienhaus in angenehmer und familienfreundlicher Umgebung in der Franz Glaser Gasse. Wer Wert auf Erholung, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld legt, findet hier einen idealen Rückzugsort und profitiert gleichzeitig von einer sehr guten Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten rasch und unkompliziert erreichbar. Die Lage bietet auch für Freizeit und Erholung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegenen Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie zB die Marswiese und der Hockeyplatz, laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Der unmittelbare Zugang zum Wienerwald ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Erholung inmitten der Natur.