Neue, exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse - Erstbezug, im 17. Bezirk!

 Exklusiver Dachgschoßtraum mit Terrasse, Erstbezug, im beliebten 17. Bezirk!

In begehrter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Mariengasse 31 ein exklusiver Dachgeschoss-Erstbezug, der urbanen Lebensstil mit höchstem Wohnkomfort vereint. Die ruhige Seitenstraße bietet ein entspanntes Wohnumfeld, während die Nähe zur Innenstadt und zu gewachsenen Grätzl-Strukturen den Standort besonders attraktiv macht.

Hernals zählt zu den aufstrebenden Wohnbezirken Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Hochwertige Nahversorger, ausgewählte Gastronomie, charmante Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenso rasch erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsräume sowie der Wienerwald einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Der neu entstehende Dachgeschossausbau verspricht zeitgemäße Architektur, lichtdurchflutete Räume und exklusives Wohnen über den Dächern Wiens. Die Kombination aus Erstbezug, hochwertiger Ausführung, großzügigen Freiflächen und einer begehrten Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Bewohner.

Im Zuge des Dachgeschoßausbau wird das Haus revitalisiert, das Stiegenhaus saniert und eine Zentralheizung (Wärmepumpe) im Haus eingebaut für eine zukünftig, kosteneffiziente Heizung. Die Betriebskosten sind derzeit zirka Angaben und können sich noch etwas ändern aufgrund der geplanten Haus-Sanierungsmaßnahmen.
In der hauseigenen Tiefgarage ist  für jede Dachgeschosswohnung 1 Parkplatz vorhanden.

Die zur Verfügung gestellten Fotos sind Visualisierungen und können Ihnen ein Gefühl geben wie diese einzigartige Wohnung aussehen wird. Baubeginn Anfang 2026.
Der neue Energieausweis für das Dachgeschoß wird nachgereicht.

Es werden gesamt 3 Dachgeschoß-Wohnungen errichtet: Bei Bedarf können auch 2 oder alle 3 DG-Wohnungen zusammen als 1 Objekt erworben werden.

Top 24: 102,70 m² Wohnfläche und 8,70 m² Terrasse
Top 25: 111,10 m² Wohnfläche und 12,70 m² Terrasse
Top 26: 173,70 m² Wohnfläche und 65 m² Terrasse

Zielgruppe & Potenzial

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für:

• Wohnen mit Stil: Käufer, die über den Dächern Wohnen möchten und gerne Weitblick genießen, aber nicht auf modernen Komfort verzichten wollen.
• Familien: gut durchdachte Grundrisse bieten Platz für Familien.
• Kapitalanleger: Wertbeständiges Objekt in hervorragender Lage mit hohem Anspruch.
• Home-Office: Die ruhige Lage, kombiniert mit hochwertigen Räumen, eignet sich perfekt für produktives Arbeiten.
   

Raumaufteilung:

• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit Zugang zu einer der beiden Terrassen
• Masterbedroom mit En-Suite Badezimmer mit Badewanne und Toilette; Zugang zur zweiten Terrasse
• Schrankraum im Masterbedroom integriert
• Zimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche
• separate Toilette
• Wirtschaftsraum

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Im Stadtteil Hernals befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Direkt gegenüber  liegt der  Clemens-Hofbauer-Park. Sie erreichen mit der fußläufig entfernten Straßenbahn den nahegelegenen Neuwaldegger Park und Wilhelminenberg, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Auch die nahegelegenen öffentlichen Frei- und Hallenbäder sorgen für weitere sportliche Unternehmungen. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinie 42, 43 und 9

- U-Bahn U6 Alser Straße und Michelbeuern; U5 Elternleinplatz (in Errichtung)

- Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar)

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei die Kanzlei Vavrosky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Clemens-Hofbauer-Park, Elterleinplatz, Alser Straße, Kutschkermarkt