NEUBAU-SCHMUCKSTÜCK im Dachgeschoss Nähe U1-Kagran!

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023. Die fast 60 m² Wohnfläche eignen sich besonders für Singles oder Paare, die moderne Ausstattung, helle Räume und eine sehr gute Anbindung im 22. Bezirk schätzen.

Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse mit tollem Fernblick ins Grüne, erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Platz für den Alltag, Erholung oder einen kompakten Outdoor-Bereich.

Highlights

• U1 Kagran fußläufig erreichbar
• Donauzentrum fußläufig erreichbar
• Alte Donau fußläufig erreichbar
• Neubau aus dem Jahr 2023
• Klimaanlage vorhanden
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
• Hochwertige Einbauküche vorhanden
• Eigenes Kellerabteil
• Terrasse mit ca. 8,48 m²
• Personenaufzug und Fahrradraum vorhanden

Ausstattung: Die Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. Zur Ausstattung zählen unter anderem Klimaanlage, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Dusche, getrenntes WC, Bad mit Fenster, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz, Rollläden, Kabel-/Satelliten-TV, UMTS-Empfang.

Weiters gibt es ein Kellerabteil, Fahrradraum, Personenaufzug sowie ein Außenstellplatz.

Baurecht: Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund mit 99 Jahren Laufzeit. Baurechtsgeber ist das Stift Klosterneuburg. Details zum Baurecht, zu laufenden Baurechtszinsbestandteilen und zu den vertraglichen Rahmenbedingungen sind vor Kaufentscheidung gesondert zu prüfen.

Energiekennzahl HWB B, 33,8 kWh/m²a – fGEE A, 0,8

Kaufpreis Wohnung Euro 379.000,00

Kaufpreis Autoabstellplatz Euro 20.000,00 (verpflichtend zu erwerben)

Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.

Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter 0650 311 00 02 gerne zur Verfügung.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

TOP LAGE! Ruhig gelegen, gut angebunden - nahe U1 Kagran, Donauzentrum und Alter Donau. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitqualität und sehr gute öffentlicher Anbindung.