NEUBAU-HIGHLIGHT 3-ZIMMER | TERRASSE & EIGENGARTEN | DONAUINSEL-NÄHE | JETZT SICHERN

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im modernen Wohnprojekt in der Wolsteingasse 51 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.

Die Wohnung Stiege 1 / Top 3 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen sowie eine besonders attraktive Ausrichtung nach Süden und Osten mit Blick auf den Park.

Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m² und wird durch eine Terrasse von 14,38 m² sowie einen großzügigen Eigengarten von 91,36 m² ergänzt. Der helle Wohnbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt.

Das Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und ein nachhaltiges Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage die Stromversorgung des Gebäudes.

Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Für Bewohner steht eine Tiefgarage mit 19 Stellplätzen zur Verfügung.

Die Lage ist besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Für Fahrrad- und Spaziergänge lässt sich kaum ein besserer Ort finden: Die Donau ist in nur etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und direkt hinter dem Haus verläuft ein Rad- und Spazierweg entlang des Marchfeldkanals.

Eigentumswohnungen in dieser Gegend sind selten, da ein Großteil des Gebietes der Stiftung Klosterneuburg gehört. Das Projekt in der Wolsteingasse stellt daher eine besondere Gelegenheit dar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Wiener Stadtteil Schwarzlackenau im 21. Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Donauinsel, die Neue Donau und die Alte Donau – beliebte Naherholungsgebiete mit vielfältigen Möglichkeiten für Sport und Erholung. Schwimmen, Segeln, Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge entlang des Wassers sind hier direkt vor der Haustür möglich. Auch die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar (ca. 750 m) und Billa (ca. 800 m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit den Linien U6, S1, S2, S3, S4, S7 sowie Regionalzügen stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar und ist mit den Buslinien 30A oder 31A in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die S-Bahn-Station Strebersdorf (S3, S4) eine weitere komfortable Anbindung und ist mit der Buslinie 32A erreichbar. Infrastruktur Gesundheit • Arzt < 1.000 m • Apotheke < 500 m • Klinik < 2.500 m • Krankenhaus < 2.500 m Kinder & Bildung • Schule < 500 m • Kindergarten < 1.000 m • Universität < 2.000 m • Höhere Bildungseinrichtungen < 2.000 m Nahversorgung • Supermarkt < 500 m • Bäckerei < 1.000 m • Einkaufszentrum < 2.000 m Verkehr • U-Bahn < 3.000 m • Bahnhof < 1.500 m • Autobahnanschluss < 1.500 m Weitere Einrichtungen • Bank < 1.500 m • Post < 1.500 m • Polizeistation < 1.000 m