Neubau 2-Zimmer-Premium-Wohnung mit Garten und Terrasse in Toplage

Erstklassiges Investment in Hötting/Allerheiligen – Vermietete Gartenwohnung mit Wertsteigerungspotenzial

Objekt: Hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Tiefgaragen Parkplatz
Lage: Toplage in Innsbruck
Status: Befristet vermietet – Ideales Anlageobjekt oder zukünftiger Eigenbedarf

OBJEKTBESCHREIBUNG & INVESTMENT-HIGHLIGHTS

Diese exklusive Wohnung in einer der begehrtesten Sonnenlagen Innsbrucks bietet die seltene Gelegenheit, ein wertstabiles Objekt in einem Kleinstprojekt (nur 5 Einheiten) des Premium-Bauträgers Weinberg zu erwerben. 

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet, was sie zu einer attraktiven Vorsorgewohnung mit sofortigen Mieteinnahmen macht.
Durch die erstklassige Lage  und die hochwertige Ausstattung ist eine langfristige Wertbeständigkeit gewährleistet. 
 

AUSSTATTUNG – LUXUS-STANDARD

• Wohnkomfort: Helle Räume durch Ost-, Nord- und Westausrichtung mit großen Schiebeelementen und elektrischen Raffstores.
• Interieur: Edle Landhausdielen in den Zimmern, großformatiges Feinsteinzeug im Bad.
• Sanitär: Markenqualität von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe.
• Küche: Hochwertige Markenküche mit Bosch-Geräten 
• Außenbereich: Privater Garten zur exklusiven Nutzung.
• Zubehör: Inklusive Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil.

LAGE: HÖTTING/ALLERHEILIGEN

Die Lage kombiniert Ruhe und Natur mit perfekter Infrastruktur:

• Natur: Wanderwege und Almen sind fußläufig erreichbar.
• Bildung: Kindergarten und Volksschule Allerheiligen in unmittelbarer Nähe.
• Einkaufen: Das EKZ West ist in wenigen Minuten erreichbar. 

FAKTEN FÜR DEN KÄUFER

• Mietstatus: Befristet vermietet bis März 2028: Mieteinnahmen € 1320,- inkl. BK
• Baujahr: 2021
• Vorteil für Anleger: Sofortiger Cashflow, hochwertige Bausubstanz minimiert Instandhaltungsrisiken.
• Vorteil für Eigennutzer: Sicherung einer Top-Immobilie zum heutigen Preis für eine spätere Eigennutzung nach Mietende.
• Kaufpreis für Anleger: Netto € 420.000 ,- zzgl.USt.+ Nebenkosten

• Gerne stehe ich Ihnen auch für Fragen jederzeit zur Verfügung.

• Ich bin telefonisch oder per E-Mail erreichbar und freue mich von Ihnen zu hören!

  Immobilienmakler Reinhard Wechselberger

  Tel.: +43 664 2356480

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.