Neubau 1210 Wien · Gartenwohnungen & Anlegerwohnungen · ab € 249.000 · 12 Einheiten · Erstbezug!

Gartenwohnungen in Wien kaufen – Neubau Floridsdorf mit Privatgarten bis 194 m²

Wer in Wien eine Wohnung mit Garten kaufen möchte, findet selten ein Angebot dieser Qualität im leistbaren Segment: 12 Eigentumswohnungen in 1210 Wien, fertiggestellt 2025, mit Freiflächen für jeden Typ – Privatgärten bis 194 m² im Erdgeschoß, Balkone im Ober- und Dachgeschoß.

Das Projekt in der Holetschekgasse 61 im 21. Bezirk verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit Wiener Infrastruktur – U1 Leopoldau in wenigen Gehminuten, schnelle Anbindung über A22 und Nordbrücke, Alte Donau und Donaupark fußläufig erreichbar.

Highlights auf einen Blick

• 12 Eigentumswohnungen – 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß
• Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m²
• Anleger-Option: 6 Einheiten zusätzlich als Vorsorgewohnung – rund 3,75–4,0 % Bruttorendite ab € 278.100 netto
• 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar – ab € 915,– netto/Monat
• 7 Tiefgaragenplätze – ausschließlich zum Kauf, je € 25.000
• Erstbezug – Baujahr 2025, sofort beziehbar
• Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug
• Energieeffizient: Dreifachverglasung, mechanische Be- und Entlüftung, Neubaustandard
• 1210 Wien, Floridsdorf – günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung

Wohnungen im Detail

Erdgeschoß — die Gartenwohnungen

EG Top 1 — 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten Eigennutzer: € 419.000

EG Top 2 — 58 m² Wohnfläche ·   54 m² Privatgarten Eigennutzer: € 319.000

EG Top 3 — 42 m² Wohnfläche ·   66 m² Privatgarten Eigennutzer: € 249.000

EG Top 4 — 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten Eigennutzer: € 289.000

Obergeschoß

OG Top 5 — 75 m² Wohnfläche ·   8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000

OG Top 6 — 58 m² Wohnfläche · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 · Anleger netto: € 287.100 · Miete: € 932,– netto/Monat

OG Top 7 — 58 m² Wohnfläche · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 · Anleger netto: € 287.100 · Miete: € 928,– netto/Monat

OG Top 8 — 76 m² Wohnfläche ·   8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000

Dachgeschoß

DG Top   9 — 74 m² Wohnfläche ·   8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 389.000 · Anleger netto: € 350.100 · Miete: € 1.187,– netto/Monat

DG Top 10 — 58 m² Wohnfläche · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Eigennutzer: € 309.000 · Anleger netto: € 278.100 · Miete: €    921,– netto/Monat

DG Top 11 — 57 m² Wohnfläche · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 · Anleger netto: € 287.100 · Miete: €    915,– netto/Monat

DG Top 12 — 77 m² Wohnfläche ·   8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 389.000 · Anleger netto: € 350.100 · Miete: € 1.232,– netto/Monat

Tiefgarage

7 Stellplätze à € 25.000 — ausschließlich zum Kauf, kein Mietoption.

Hinweis zur Anleger-Option

Die 6 Anleger-Einheiten (Top 6, 7, 9, 10, 11, 12) stehen wahlweise zum Verkauf als Vorsorgewohnung oder zur Miete zur Verfügung.

Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt.

Lage – 1210 Wien, Floridsdorf

Floridsdorf zählt zu den Wachstumsbezirken Wiens mit stabiler Nachfrage und leistbaren Kaufpreisen im Wiener Vergleich. Die Lage Holetschekgasse 61 bietet:

• U1 Leopoldau – wenige Gehminuten, direkte Verbindung Innenstadt
• Straßenbahn- und Buslinien in Gehweite
• A22 / Nordbrücke – rascher Autobahnanschluss
• Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal – Naherholung fußläufig
• Krankenhaus Nord, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Nähe
• Schulen, Kindergärten, Nahversorger im Gehbereich

Die ruhige Siedlungsstruktur des Grätzls bietet ein familienfreundliches Umfeld mit urbanem Komfort – Floridsdorf als einer der günstigsten Wiener Außenbezirke mit dokumentierter Preisstabilität.

AUCH SO KANN IHR KAUF FUNKTIONIEREN

Der Anleger-Preis ist netto ausgewiesen. Die 20 % USt wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt rückerstattet — bei jeder Vorsorgewohnung in Österreich Standardpraxis. Sie binden Eigenkapital nur auf den Netto-Preis — rund € 57.000 weniger als beim Endverbraucher-Kauf der gleichen Wohnung.

Wenn Sie als Endverbraucher ohne Vermietungsabsicht kaufen möchten, ist das ebenfalls möglich. Der Endverbraucher-Preis liegt rund 10 % über dem Anleger-Preis.

Für Unternehmer mit laufender USt-Last bringt der Kauf zusätzlichen Cashflow-Vorteil: Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast.

DIE FINANZIERUNG MACHEN WIR FÜR SIE

TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina — Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Wir vergleichen für Sie und vermitteln dort, wo die Konditionen am besten sind. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank — die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing.

DIE GELEGENHEIT

Mit rund € 57.000 Eigenkapital bauen Sie sich eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug auf — bezahlt im Wesentlichen durch den Mieter. Die Nettomiete deckt den Großteil der Finanzierungsrate, die laufende Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Plus Wertsteigerung in einem wachstumsstarken Bezirk (LAGEPROFI 6,60 / 10 — überdurchschnittliche Preisentwicklung prognostiziert).

Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr — getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Vermögensaufbau, der sich selbst trägt.

Top 9 — 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon · 1210 Wien Floridsdorf

3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug · Eigennutzung oder Anlage

Wohnfläche: 74,18 m² Balkon: 8,20 m² Zimmer: 3

Kaufpreis Eigennutzer: € 389.000 Anleger-Preis: € 350.100 Netto-Preis exkl. 20 % USt — USt wird über Zwischenkredit der Bank vorfinanziert. Vermietung: € 1.187,– netto/Monat (zzgl. 10 % USt + BK)

Geräumige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit lichtdurchflutetem Grundriss und privatem Balkon — viel Tageslicht durch die obere Lage, ruhige Wohnatmosphäre über den darunterliegenden Geschoßen. Gleichermaßen attraktiv für Familien wie für Anleger mit Bruttorendite von rund 3,75–4,0 %. Hochwertige Ausstattung im Neubaustandard 2025, gefragte Lage direkt bei U1 Leopoldau.

Anlegerkäufer erhalten auf Anfrage unser Informationsblatt mit Break-Even-Analyse und Renditekalkulation.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · +43 667 798 87 16

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage – 1210 Wien, Floridsdorf Floridsdorf zählt zu den Wachstumsbezirken Wiens mit stabiler Nachfrage und leistbaren Kaufpreisen im Wiener Vergleich. Die Lage bietet: U1 Leopoldau – wenige Gehminuten, direkte Verbindung Innenstadt Straßenbahn- und Buslinien in Gehweite A22 / Nordbrücke – rascher Autobahnanschluss Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal – Naherholung fußläufig Krankenhaus Nord, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, Nahversorger im Gehbereich Die ruhige Siedlungsstruktur des Grätzls bietet ein familienfreundliches Umfeld mit urbanem Komfort – Floridsdorf als einer der günstigsten Wiener Außenbezirke mit dokumentierter Preisstabilität.