NEU! Ideales, generalsaniertes Büro/ Praxis in 1050 Wien zu vermieten! Umfangreiche Nutzung! Derzeit in Sanierung!

NEU! Ideales, generalsaniertes Büro/ Praxis in 1050 Wien zu vermieten!

In attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxislokal zur Vermietung. Das Objekt befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch seine flexible Raumstruktur, die sehr gute Sichtbarkeit sowie die Möglichkeit, die Flächen auf Wunsch an die individuellen Anforderungen der künftigen Mieterinnen und Mieter anzupassen.

Die Liegenschaft wurde generalsaniert und präsentiert sich in einem modernen, einladenden Zustand. Derzeit wird das Lokal mit einer weiteren im Erdgeschoss gelegenen Fläche zusammengelegt, wodurch eine Gesamtfläche von rund 95 m² entsteht. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom klassischen Bürobetrieb über eine Praxis bis hin zu einem Verkaufs- oder Schauraum.

Raumaufteilung

Die Fläche gliedert sich wie folgt:

• Verkaufsraum/Büro mit Haupteingang am Eck des Hauses
• Raum 1 mit Nebeneingang
• Raum 2 mit Zugang zu den Toiletten
• Raum 3
• Raum 4
• Küche
• Eingangsbereich
• Toiletten
• Abstellraum

Auf knapp 100 m² stehen insgesamt mehrere flexibel nutzbare Büro-, Behandlungs- oder Verkaufsräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, Sanitärräumlichkeiten sowie praktische Nebenflächen.

Zugang und Nutzungsmöglichkeiten

Ein besonderer Vorteil des Lokals sind die unterschiedlichen Zugangsmöglichkeiten. Die Einheit kann sowohl straßenseitig direkt über den Gehsteig als auch über den Haupteingang am Eck des Hauses, einen Nebeneingang sowie über das Stiegenhaus des Wohnhauses betreten werden. Dies schafft eine hohe Flexibilität im laufenden Betrieb und ermöglicht eine klare Trennung von Kunden-, Mitarbeiter- oder Lieferwegen.

Aufgrund der Raumaufteilung und Lage eignet sich das Objekt besonders gut für Büro, Einzelhandel oder Praxisnutzung. Ob Ordination, Kanzlei, Beratungsbüro, Studio, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsbetrieb – die Liegenschaft bietet eine solide Grundlage für ein professionelles Auftreten in urbaner Lage.

Das gegenständliche Büro befindet sich im Erdgeschoss straßenseitig in einem Mehrfamilienhaus im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die gegenständliche Liegenschaft wurde generalsaniert und kann auf Wunsch des Interessenten angepasst bzw. umgebaut werden. Momentan wird das Lokal mit einer im Erdgeschoss gelegenen Fläche zusammengelegt um auf die im Inserat genannten 95 m² zu kommen.

Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen an um sich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 6 und 18
• Buslinien 12A und 14A
• Zukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße (in Bau) und bestehende U4-Station Magaretengürtel

Nebenkosten

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl 20 % Ust.

Lagebeschreibung

Das Objekt in der Fendigasse befindet sich in einer ausgezeichneten und gefragten Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten. Der Standort kombiniert eine ruhige Umgebung mit bester städtischer Infrastruktur und eignet sich daher hervorragend für die Nutzung als Büro- oder Praxisfläche. Die unmittelbare Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Apotheken, Banken und Dienstleistern bietet ideale Rahmenbedingungen für Ordinationen, Therapieeinrichtungen oder beratende Berufe. Gleichzeitig profitieren Büroflächen von der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U-Bahn-Linie U4 (Station Margaretengürtel), mehrere Straßenbahn- und Buslinien (6, 18, 62, 12A) sowie der nahegelegene Hauptbahnhof Wien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten gleichermaßen. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und optimaler Nahversorgung bietet die Fendigasse 18 ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Büro- oder Praxistätigkeit.