NEU! • Erstbezug-Portfolio 6 Apartments • Betreiber zahlt 8.000 €/Monat • Bis zu 70.000 € unter Bankbewertung • 1210 Wien!

Die Bank hat diese Wohnungen mit 6.387 €/m² bewertet-Sie kaufen sie für 5.500 €/m²

Sechs schlüsselfertige Apartments, generalsaniert 2025, vermietet bis 2029 an einen professionellen Operator mit einer in Wien raren Tagesvermietungs-Berechtigung. 4,4 % Brutto-Mietrendite, vertraglich gesichert. Rechnerisch betrachtet rund 7,4 % EK-Rendite p.a. über 25 Jahre — selbst im Worst-Case bei null Wertsteigerung noch rund 5,3 %, getragen durch Mieteinnahmen, Tilgung und Steuerhebel allein.

Betriebskosten zahlt der Operator direkt — der volle Mietzins kommt bei Ihnen an. Möblierung gehört dem Operator, kein Eigeninvestment nötig. Eigenkapital brauchen Sie nur auf den Netto-Preis: Die 20 % USt wird über Ihre Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet.

DER MIETER, DER FÜR SIE ARBEITET

Der Apartment-Operator betreibt das Haus seit Sanierungsabschluss professionell als Tagesvermietung. Der Mietvertrag läuft bis 31.08.2029 mit jährlicher VPI-Wertsicherung. Verlängerung als Option vorhanden. Der Operator zahlt einen Festmietzins von 8.000 € monatlich netto für alle sechs Apartments — Sie als Eigentümer haben keinen Mieter-Such-Aufwand, keine Leerstands-Risiken, keine BK-Abrechnung. Sie bekommen monatlich Ihren Anteil und nichts dazwischen.

DIE SUBSTANZ

Fertig generalsaniert 2025. Erstbezug. Restnutzungsdauer 40 Jahre laut Bankgutachten. Alle Apartments hofseitig zur ruhigen Grünseite, alle mit Süd-Ost-Balkon. Top 2 mit eigenem Garten von 38 m². Fußbodenheizung über Fernwärme Wien, 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz, Einzelraumregelung, hochwertige Schalldämmung, neuer Aufzug ins Dachgeschoss, Designer-Bäder, Markenküchen.

DIE LAGE

1210 Wien Floridsdorf — Wiens dynamischer Aufholbezirk. Wenige Gehminuten zum Verkehrsknoten Am Spitz mit U6, S-Bahn, Tram und Bus. Donauinsel und Alte Donau als grünes Wohnzimmer.

DIE APARTMENTS

▸ TOP 1 · Hochparterre
  38,08 m² gew. · 2,13 m² Balkon SO + Garten 4,99 m² (lt. NWG)
  Anleger-Netto: 209.000 EUR
  Endverbraucher: 229.000 EUR

▸ TOP 2 · Hochparterre
  81,84 m² gew. · Balkon SO + Garten 38 m²
  Anleger-Netto: 449.000 EUR
  Endverbraucher: 489.000 EUR

▸ TOP 3 · 1. OG
  63,19 m² gew. · 5,36 m² Balkon SO
  Anleger-Netto: 349.000 EUR
  Endverbraucher: 379.000 EUR

▸ TOP 4 · 1. OG
  78,58 m² gew. · 8,38 m² Balkon SO
  Anleger-Netto: 439.000 EUR
  Endverbraucher: 479.000 EUR

▸ TOP 5 · 2. OG
  63,20 m² gew. · 5,36 m² Balkon SO
  Anleger-Netto: 349.000 EUR
  Endverbraucher: 379.000 EUR

▸ TOP 6 · 2. OG
  78,91 m² gew. · 8,38 m² Balkon SO
  Anleger-Netto: 439.000 EUR
  Endverbraucher: 479.000 EUR

m² gew. = nach Nutzwertgutachten gewichtete Wohnfläche
SO = Süd-Ost-Ausrichtung

AUCH SO KANN IHR KAUF FUNKTIONIEREN

Der Kaufpreis ist netto ausgewiesen. Die 20 % Umsatzsteuer wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert — gängige Bankpraxis bei Vorsorgewohnungs-Käufen. Nach wenigen Wochen erstattet das Finanzamt die USt zurück, der Zwischenkredit wird damit getilgt. Voraussetzung ist die Optionserklärung zur USt-Pflicht — möglich für jede Privatperson, die die Wohnung vermietet. Ihr Steuerberater regelt das standardmäßig.

Wenn Sie als Endverbraucher ohne Vermietungs-Absicht kaufen möchten, ist das ebenfalls möglich. Der Endverbraucher-Preis liegt bei ca. 8-9 % über dem Anleger-Preis — siehe Tabelle oben.

Für Unternehmer mit laufender USt-Last bringt der Kauf zusätzlichen Cashflow-Vorteil: Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast aus dem Geschäft.

Tristar Immobilien ist konzessionierter Finanzberater mit langjähriger Erfahrung in der Vermittlung von Vorsorgewohnungs-Finanzierungen. Als Verbundpartner der Infina haben wir Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch vermitteln wir Ihre Finanzierung über die projektfinanzierende Volksbank — dort erhalten Sie als Käufer eines bereits beleihten Objekts in der Regel besonders attraktive Konditionen, weil die Bewertung der Liegenschaft bereits abgeschlossen ist. Schneller Prozess, kürzere Bearbeitungszeit, weniger Aufwand für Sie.

DIE GELEGENHEIT

Einstiegspreise unter Bankbewertung, unter Wien-Durchschnitt und unter Vorsorgewohnungs-Markt — sechs Apartments mit Tagesvermietungs-Berechtigung in dieser Lage und mit dieser Rendite sind im Wiener Markt die Ausnahme. Die Preise sind Occasion-Preise, keine Verhandlungsmasse. Ihr Vorteil ist die Differenz zwischen Anleger-Preis und Bankbewertung.

TOP 1 · HOCHPARTERRE · 2 ZIMMER + WOHNKÜCHE + BALKON · 209.000 € NETTO

Eine einmalige Gelegenheit — das einzige Apartment in dieser Größenordnung im Projekt. Kompakt, vermietet, ab Tag 1 mit Mieteinnahmen.

37 m² mit abgegrenzter Wohnküche und direktem Balkonzugang, separatem Schlafzimmer und Tageslicht-Bad mit integriertem WC. Der 2,13 m² Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung blickt zur ruhigen Hofseite. Die Wohnung wird möbliert übergeben durch den Apartment-Operator.

EINHEITS-DATEN

• Wohnfläche: 36,97 m²
• Gewichtete Fläche laut Nutzwertgutachten: 38,08 m²
• Wohnküche (abgegrenzt): 18,70 m²
• Schlafzimmer: 11,94 m²
• Bad mit integriertem WC: 4,63 m²
• Abstellraum: 1,70 m²
• Balkon: 2,13 m² (Süd-Ost, Hofseite)
• Einlagerungsraum: 2,14 m² (Keller)

PREIS

• Anleger-Netto: 209.000 €
• Endverbraucher-Preis: 229.000 €
• 20 % USt im Anleger-Modell rechnerisch dazu — Vorsteuer-Erstattung vom Finanzamt

WAS TOP 1 BESONDERS MACHT

• Das einzige Apartment dieser Größenordnung im Projekt
• Niedrigster Einstieg in eine Wiener Anleger-Wohnung mit MA-37 Plan-Sichtvermerk
• Süd-Ost-Balkon mit Grünblick zur ruhigen Hofseite
• 2-Zimmer-Aufteilung mit abgegrenzter Wohnküche — komfortabler als klassische 1-Zimmer-Apartments
• Vermietet zum Festmietzins — Mieteinnahmen ab Tag 1, kein Leerstand

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top-Lage im Wiener Norden: nur wenige Gehminuten vom Verkehrsknoten Am Spitz. U6, S-Bahn, Tram und Bus direkt vor der Tür. Innenstadt in 15 Minuten, Flughafen in 25. Donauinsel und Alte Donau als grünes Wohnzimmer in der Nähe. Floridsdorf — Wiens dynamischer Aufholbezirk mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungs-Potenzial.