+NEU+ Ein traumhaftes Zuhause, viele Möglichkeiten – charmantes Familienhaus mit Salzwasserpool und zwei Wohneinheiten +

Ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder zwei getrennte Wohnbereiche: Dieses vielseitige Haus in ruhiger, zentraler Lage von Wiener Neustadt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ein wunderschöner Garten, ein hochwertiger Swimmingpool und eine großzügige Terrasse machen die Liegenschaft zu einem besonderen Rückzugsort.

Das Herzstück des Wohnkonzepts sind zwei miteinander verbundene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, die bei Bedarf vollständig voneinander abgetrennt werden können. So lässt sich das Haus sowohl gemeinsam als auch mit getrennten Lebensbereichen nutzen – ideal für alle, die Nähe und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.

Garten & Außenbereich – Urlaubsgefühl zu Hause

Bereits der Weg durch das schöne Grundstück vermittelt ein Gefühl des Ankommens. Besonderes Highlight ist der hochwertige Swimmingpool mit Salzwasseranlage und Wärmepumpe zur Beheizung. Ob erfrischende Schwimmrunden oder entspannte Stunden im Garten: Hier wird der Außenbereich zum erweiterten Wohnraum.

Zum Angebot gehören außerdem:

• Eine wunderschöne, großzügige Terrasse

• Ein praktisches Gartenhäuschen

• Ein Kfz-Abstellplatz auf dem Grundstück

Wohneinheit 1 mit ca. 80m² Wohnfläche – kompakt und ebenerdig zugänglich

Die erste Einheit verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Eingang und eine übersichtliche Raumaufteilung:

• Vorraum

• Wohnzimmer mit integrierter Küche

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

Ein einladender Wohnbereich für ein Paar, Familienangehörige oder Gäste, die ihren eigenen Rückzugsort schätzen.

Wohneinheit 2 mit ca. 160m² Woihnfläche – großzügiges Wohnen mit besonderem Charme

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die zweite Wohneinheit. Ein offener Kamin im Wohnzimmer und ein weiterer Kamin im Esszimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die großzügige Terrasse ergänzt das Raumangebot um einen herrlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien.

Die Raumaufteilung umfasst:

• Wohnzimmer mit offenem Kamin

• Esszimmer mit weiterem Kamin

• Separat begehbare Küche

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Großzügige Terrasse

Im darüberliegenden Wohngeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, zur Fertigstellung vorbereitetes Badezimmer. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden; die Endinstallation und Gestaltung können Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen umsetzen.

Ausstattung & laufende Kosten

• Gastherme als Hauptheizung für das gesamte Gebäude

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

• Wandradiatoren im übrigen Haus

• Zwei eigene Eingänge und flexibel trennbare Wohneinheiten

• Beheizbarer Salzwasserpool mit Wärmepumpe

Die monatlichen Kosten betragen laut Angaben derzeit ungefähr:

• Gemeindeabgaben, Kanal und weitere Betriebskosten: € 115,–

• Strom und Gas: € 400,–

• Summe der genannten Positionen: ca. € 515,– pro Monat

Die tatsächlichen Energiekosten richten sich nach Verbrauch und Nutzung.

Lage – ruhig wohnen, das Stadtleben genießen

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wiener Neustadt. Hier verbinden sich ein privater Rückzugsort im eigenen Garten und die Vorzüge einer lebendigen Stadt.

Die Innenstadt rund um den Hauptplatz und die Fußgängerzonen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und Dienstleistungen. Der Hauptbahnhof als wichtiger Bahnknotenpunkt ergänzt die Infrastruktur Wiener Neustadts um zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen.

Entdecken Sie ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst – mit Platz für Gemeinsamkeit, Raum für Privatsphäre und einem eigenen Stück Urlaub im Garten. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Philipp Grabner

Mail: office@grabner-immobilien.at

Tel: +43 664 11 32 004

www.grabner-immobilien.at