*NEU* Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe dem Clemens-Hofbauer-Park

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, die den Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet?

Hier sind Sie richtig! 

Projektbeschreibung: 

Das Objekt befindet sich in einem typischen Wiener Altbau in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Das Gebäude wird im Zuge eines umfassenden Revitalisierungsprojekts aufgewertet.

Im Rahmen des geplanten Dachgeschossausbaus werden ein neuer Personenlift errichtet, sämtliche Leitungen erneuert, eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe installiert sowie das Stiegenhaus umfassend revitalisiert. Diese Maßnahmen sorgen für eine nachhaltige Verbesserung der Bausubstanz und erhöhen langfristig den Wert der gesamten Liegenschaft.

Details Wohnung: 

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 1-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit insgesamt 32 m2 Wohnfläche, die vollständig generalsaniert übergeben wird.

Im Zuge der Sanierung wird ein modernes Badezimmer inklusive WC innerhalb der Wohnung errichtet. Die Raumaufteilung wird zeitgemäß gestaltet, sodass ein angenehmes und funktionales Wohngefühl entsteht.

Ausstattung nach Generalsanierung

• Hochwertiger Eichenparkettboden in Dielenoptik
• Komplette Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
• Neue Fenster
• Infrarot-Heizpaneele
• Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen
• WC in der Wohnung
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss am Gang (ehemaliges Gang-WC)

Lage: 

Die Wohnung befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals, in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Durch die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist eine rasche Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Bezirke gewährleistet. Auch der Bahnhof Hernals und die U-Bahn-Linie U6 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Clemens-Hofbauer-Park bietet eine angenehme Grünfläche zur Erholung und für Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre. Zusätzlich laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in der Umgebung zum Verweilen ein. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.