Naturnah wohnen in Zeiselmauer - Haus in Zeiselmauer mit großzügigem Garten, Garage und Potenzial in naturnaher Lage an der Donau

Naturnah wohnen in Zeiselmauer

Haus in Zeiselmauer mit großzügigem Garten, Garage und Potenzial in naturnaher Lage an der Donau

Willkommen am Gebirgsweg in Zeiselmauer und in einem kompakten Haus mit großzügigem Garten, viel Grün und angenehmer Nähe zur Donau. Auf einem Grundstück von ca. 360 m² verbindet diese Immobilie kompaktes Wohnen mit viel Freiraum und Potenzial für persönliche Gestaltungsideen.

Die Wohnfläche von ca. 42,90 m² befindet sich vollständig auf einer Ebene und überzeugt mit kurzen Wegen und einer angenehm kompakten Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Vorraum. Geradeaus schließt ein Nebenraum mit Abwasch, Geschirrspüler und Kühlschrank an, dahinter befindet sich das separate WC. 

Rechter Hand öffnet sich der eigentliche Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Hier entsteht der Mittelpunkt des Hauses - ein Raum, der Wohnen, Kochen und Alltag auf unkomplizierte Weise miteinander verbindet. Durch die flexible Nutzung lässt sich der Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten, sei es als gemütlicher Rückzugsort, als kombinierter Wohn- und Essbereich oder als persönliche Wohlfühlzone mit Blick ins Grüne.

Der Garten umfasst ca. 279,30 m² und bietet viel Raum, um eigene Ideen zu verwirklichen und persönliche Lieblingsplätze im Grünen zu schaffen. Auf einer Seite befindet sich ein Gartenhaus, während die Pergola auf der anderen Seite zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob ruhiger Morgenkaffee, ein gemütlicher Nachmittag im Schatten oder ein Sommerabend mit Freunden - hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und genießen.

Es gibt außerdem eine großzügige Garage mit ca. 30,80 m² Nutzfläche. Sie bietet ausreichend Platz für das Auto und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder persönliche Dinge. Licht und Strom sind vorhanden, das Garagentor lässt sich bequem elektronisch öffnen. Direkt angrenzend befindet sich eine Sommerdusche, die den Außenbereich in den warmen Monaten ergänzt.

Dieses Haus bietet eine schöne Gelegenheit für Singles, Individualisten, Naturliebhaber sowie Freizeit- und Wochenendnutzer, die sich ein eigenes Haus mit Garten wünschen und Freude daran haben, einen Ort nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

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Nikolas Oberhuber

Telefon: +43 676 7603986

E-Mail: oberhuber@immoquelle.at

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Lagebeschreibung

Lage? Die Lage trägt wesentlich zum besonderen Wohngefühl bei. Das Grundstück grenzt direkt an landwirtschaftlich genutzte Freiflächen, während Baumbestand und das umliegende Grün für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Donau und das Augebiet sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Weitläufige Radwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut erreichbar. Penny und Billa liegen in fußläufiger Entfernung, ebenso befinden sich Ärzte, Apotheke, Fitnessstudios und weitere Einrichtungen im Umfeld. Der Bahnhof Zeiselmauer-Königstetten ist ebenfalls zu Fuß erreichbar und bietet mit der S40 eine gute Verbindung Richtung Wien und St. Pölten. Das historische Ortsbild von Zeiselmauer mit den Überresten des römischen Kastells Cannabiaca ergänzt die naturnahe Umgebung um einen besonderen kulturellen Charakter.