Naturidylle nahe Graz – Einfamilienhaus mit 1.640 m² Grundstück, PV-Anlage & Luftwärmepumpe!

Wohnen, wo Ruhe zu Hause ist!

Sie träumen von einem Zuhause im Grünen, fernab vom Trubel und dennoch mit guter Anbindung an Graz? Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein.

In einer idyllischen, ruhigen Wohnlage der Marktgemeinde Dobl-Zwaring erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.640 m² Fläche. Umgeben von Wiesen, Natur und einer angenehmen Nachbarschaft genießen Sie hier höchste Lebensqualität und viel Privatsphäre.

Das Haus wurde ursprünglich 1988 in Holzbauweise errichtet und 2002 durch einen Massivzubau erweitert. Heute stehen rund 75 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Paare, Singles oder eine kleine Familie.

Ein besonderes Plus ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als Lagerfläche genutzt wird und über eine Außentreppe erreichbar ist. Hier bietet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Bereits vorhandene Hochbeete laden dazu ein, eigenes Gemüse anzubauen und den Traum vom Leben im Grünen zu verwirklichen. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Freiraum macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.

Auch technisch wurde in den letzten Jahren investiert: Auf dem Satteldach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 6,8 kWp, während 2023 eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann installiert wurde. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.640 m², wovon rund 1.200 m² als Bauland (WR 0,2–0,4) gewidmet sind. Weitere ca. 440 m² liegen als landwirtschaftliche Fläche (LF) in Richtung Lahnbach. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, an der ein 1/8-Miteigentumsanteil erworben wird.

Die Marktgemeinde Dobl-Zwaring verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Landeshauptstadt Graz ist in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.

Highlights

• ca. 1.640 m² Grundstück
• ca. 1.200 m² Bauland WR 0,2–0,4
• ca. 440 m² Landwirtschaftliche Fläche (LF)
• ruhige, naturnahe Wohnlage
• Wohnfläche ca. 75 m²
• Holzbau (1988) mit Massivzubau (2002)
• Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
• Photovoltaikanlage (6,8 kWp)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann (2023)
• Kamin für gemütliche Stunden
• Hochbeete und großzügiger Garten
• Zufahrt über Privatstraße (1/8-Miteigentumsanteil)

Eine Immobilie für alle, die Ruhe, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen – mit viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage in der Marktgemeinde Dobl-Zwaring, südwestlich von Graz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, weitläufige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen hohen Erholungswert, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Graz ist über die A2 oder die B67 in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Die Kombination aus idyllischer Naturlage, guter Erreichbarkeit und großzügigen Grundstücken macht diese Wohngegend zu einem beliebten Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen.