Nähe U6-Siebenhirten - Stadthaus mit idyllischem Garten

Charmantes Stadthaus mit entzückendem Garten Nähe der U-Bahn Endstation U6-Siebenhirten

Dieses 1984 in geschlossener Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet urbanes Wohnen kombiniert mit einem privaten Rückzugsort. Es überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und einem ruhigen Garten, der zur grünen Oase mitten in der Stadt wird. Besonders praktisch ist die hauseigene Einfahrt mit elektrischem Tor, die Platz für einen PKW bietet und einen direkten Durchgang in den Garten ermöglicht.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Vorraum, von dem aus alle weiteren Räumlichkeiten sowie der Stiegenaufgang erreichbar sind. Die separate Küche ist bereits komplett ausgestattet und geht fließend in den gemütlichen Essbereich über. Von dort gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: Das über 40 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Raum zur Entfaltung und öffnet sich direkt zum entzückenden Garten. Der offene Kamin im Wohnraum sorgt für wohlige Atmosphäre. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss komplettiert das Raumangebot auf dieser Wohnebene. 

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier ausgebaute Schlafzimmer, wobei zwei dieser Räume noch als Dachbodenräume gewidmet sind. Ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage. Darüber befindet sich noch ein kleiner Spitzboden. 

Im Außenbereich laden zwei Terrassen zum Verweilen ein, wobei ein gemauerter Griller gesellige Abende garantiert. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich zudem zwei Nebengebäude, die als Werkstatt und praktischer Abstellraum dienen. 

Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel im Erdgeschoss-Badezimmer, während die Warmwasseraufbereitung effizient über einen separaten Gasdurchlauferhitzer gesteuert wird. Das Haus ist nicht unterkellert. Es ist derzeit noch bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache relativ rasch bezogen werden.

Ausbaupotenzial ist gegeben: Die aktuelle Bauwidmung lautet Bauklasse I, 7,5 m Höhe in geschlossener Bauweise.

Lage und Infrastruktur
Die Lage besticht durch die perfekte Kombination aus Ruheoase im eigenen Garten und urbaner Anbindung. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur U6-Station Siebenhirten, die aber auch zu Fuß relativ rasch erreichbar ist. Auch die Nahversorgung ist ideal: Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.