Morgensonne & City-Life: Moderne Dachgeschoss im urbanen Hotspot Nahe Lugner City und U6

Licht & Luft über den Dächern: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-Terrasse nahe Lugner City

Urbanes Wohnen mit Weitblick und Ruhe

Diese moderne Dachgeschosswohnung ist die ideale Wahl für Menschen, die das pulsierende Wiener Stadtleben schätzen, in den eigenen vier Wänden aber keine Kompromisse bei der Ruhe eingehen wollen. Dank der durchdachten Ost-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über natürliches Licht und eine hervorragende Belüftung.

Durchdachtes Raumkonzept & Hochwertige Details

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der viel Platz für eine strukturierte Garderobe bietet. Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 9 m² großen Terrasse. Da diese komplett in den begrünten Innenhof ausgerichtet ist, finden Sie hier eine private Oase der Ruhe, ideal für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne.
 

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet:

• Modernisierter Komfort: Küche, Badezimmer und das separate WC wurden zeitlos erneuert.
• Klimatischer Vorteil: Die Velux-Dachflächenfenster wurden vor wenigen Jahren erneuert. Gemeinsam mit der hochwertigen Markise und den elektronisch steuerbaren Rollos lässt sich das Raumklima angenehm regulieren.
• Intelligenter Stauraum: Das Schlafzimmer überzeugt durch einen direkt angrenzenden, begehbaren Schrankraum, ein funktionaler Luxus, der für Ordnung und Freiraum sorgt.

Die Lage: Mittendrin statt nur dabei Die Infrastruktur ist kaum zu schlagen:

• Mobilität: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt U6 Burggasse-Stadthalle. Von dort aus sowie über die nahegelegenen Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49 sind Sie perfekt an das Wiener Öffi-Netz angebunden.
• Nahversorgung & Freizeit: Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe. Die Lugner City bietet umfangreiche Shopping- und Entertainment-Möglichkeiten, während die Wiener Stadthalle als kulturelles Zentrum nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.
• Lifestyle: Die unmittelbare Nachbarschaft zum 7. Bezirk (Neubau) eröffnet Ihnen eine Vielzahl an trendigen Cafés, Restaurants und kreativen Boutiquen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Ihr nächster Schritt

Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann. Wenn Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieser Dachgeschosswohnung machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen.

(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.)

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.